Quel est le rendement moyen d'une résidence étudiante ?

Le rendement brut se situe entre 3,5 % et 4,5 % selon la localisation, calculé sur le prix net après récupération de TVA. En grande métropole, comptez 3 % à 3,8 %. En ville universitaire de taille moyenne, les rendements atteignent 4 % à 4,5 %. Le rendement net dépend du régime fiscal (LMNP réel simplifié permettant de neutraliser l'impôt grâce aux amortissements).

Peut-on récupérer la TVA sur une résidence étudiante ?

Oui, si la résidence propose au moins trois des quatre services para-hôteliers (accueil, ménage, petit-déjeuner, linge de maison), l'investisseur peut récupérer la TVA à 20 % sur le prix d'achat. L'engagement est de 20 ans : en cas de revente anticipée, une restitution au prorata est exigée.

Que se passe-t-il si l'exploitant fait faillite ?

En cas de défaillance de l'exploitant, un repreneur peut être trouvé pour poursuivre le bail commercial, souvent avec des conditions renégociées (baisse de loyer). À défaut, le propriétaire doit gérer le bien en direct ou trouver un nouvel exploitant. La qualité et la solidité financière de l'exploitant sont donc des critères de choix essentiels.

La revente d'un lot en résidence étudiante est-elle facile ?

Le marché de la revente est plus étroit que pour un logement classique. La valorisation dépend de la durée restante du bail, de la qualité de l'exploitant et du rendement servi. Un lot avec un bail récemment renouvelé et un exploitant reconnu se revend mieux qu'un lot en fin de bail avec un exploitant fragile.

Quelle est la différence entre résidence étudiante et colocation meublée classique ?

En résidence étudiante, l'investisseur signe un bail commercial avec un exploitant professionnel qui gère tout (locataires, entretien, services). La gestion est passive. En colocation meublée classique, l'investisseur gère directement ou via une agence les locataires. La résidence étudiante offre plus de sécurité (loyers garantis) mais moins de rendement et moins de flexibilité. La colocation meublée est souvent plus rentable (7–9 %) mais demande plus d'implication.

Les loyers en résidence étudiante sont-ils indexés sur l'inflation ?

Oui, la plupart des baux commerciaux en résidence étudiante prévoient une révision annuelle du loyer indexée sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers). La révision est encadrée et ne peut dépasser la variation de l'IRL sur 12 mois. Certains baux prévoient un loyer fixe sur toute la durée sans révision, ce qui expose l'investisseur à un rendement réel qui se dégrade avec l'inflation.

Investir en résidence étudiante : rendement, gestion et fiscalité en 2026

L'investissement en résidence étudiante séduit par sa simplicité de gestion et ses rendements attractifs. Bail commercial, statut LMNP, choix de l'exploitant : panorama complet pour investir en connaissance de cause.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 1 juin 2025 - Mis à jour le 17 mai 2026

Temps de lecture estimé : 11 minutes

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Dans cet article :

Le marché des résidences étudiantes en France
Le fonctionnement d'une résidence étudiante
Rendement locatif attendu
Le statut LMNP : avantage fiscal majeur
Le bail commercial : points de vigilance
Les risques à connaître
Exemples chiffrés de simulation LMNP en résidence étudiante
Comparatif des principaux exploitants de résidences étudiantes
Aspects fiscaux approfondis de l'investissement en résidence étudiante
Erreurs fréquentes des investisseurs en résidence étudiante

Questions fréquentes

Quel est le rendement moyen d'une résidence étudiante ?: Le rendement brut se situe entre 3,5 % et 4,5 % selon la localisation, calculé sur le prix net après récupération de TVA. En grande métropole, comptez 3 % à 3,8 %. En ville universitaire de taille moyenne, les rendements atteignent 4 % à 4,5 %. Le rendement net dépend du régime fiscal (LMNP réel simplifié permettant de neutraliser l'impôt grâce aux amortissements).
Peut-on récupérer la TVA sur une résidence étudiante ?: Oui, si la résidence propose au moins trois des quatre services para-hôteliers (accueil, ménage, petit-déjeuner, linge de maison), l'investisseur peut récupérer la TVA à 20 % sur le prix d'achat. L'engagement est de 20 ans : en cas de revente anticipée, une restitution au prorata est exigée.
Que se passe-t-il si l'exploitant fait faillite ?: En cas de défaillance de l'exploitant, un repreneur peut être trouvé pour poursuivre le bail commercial, souvent avec des conditions renégociées (baisse de loyer). À défaut, le propriétaire doit gérer le bien en direct ou trouver un nouvel exploitant. La qualité et la solidité financière de l'exploitant sont donc des critères de choix essentiels.

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