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Capacité d'emprunt complète
Budget max et mensualité
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Capacité d'Emprunt 2026 | Calculateur
Calculez votre capacité d'emprunt immobilier. Taux d'endettement 35%, assurance, sensibilité aux taux inclus.
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Questions fréquentes - Capacité d'emprunt complète
Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier ?
La capacité d'emprunt dépend de vos revenus, charges et du taux d'endettement maximum de 35% (norme HCSF). Le simulateur intègre les taux actuels, l'assurance emprunteur et la durée de prêt pour calculer votre budget maximal.
Quel salaire pour emprunter 200 000€ ?
Pour emprunter 200 000€ sur 25 ans au taux actuel, il faut environ 2 400€ de revenus nets mensuels (sans autre crédit). Le calcul précis dépend du taux obtenu, de l'assurance et de votre apport personnel.
Le taux d'endettement de 35% est-il strict ?
Oui, depuis 2022 le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% assurance incluse. Les banques disposent d'une marge de dérogation de 20% des dossiers, principalement pour les primo-accédants de résidence principale.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.