Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de votre investissement locatif. Cashflow et projection 20 ans.
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La rentabilité nette se calcule : (loyers annuels - charges - taxe foncière - assurance - gestion) / prix d'achat total (frais de notaire inclus) x 100. Elle donne une image plus réaliste que la rentabilité brute.
Une rentabilité brute de 6 à 8% est considérée comme bonne, soit environ 4 à 5% en net. En dessous de 3% net, l'investissement est peu intéressant sauf pour la valorisation du capital à long terme dans les grandes villes.
La brute ne tient compte que du loyer et du prix d'achat. La nette déduit les charges, taxes et assurances. La nette-nette (ou net-net) intègre en plus la fiscalité sur les revenus locatifs selon votre TMI.
Mis à jour pour 2026
Intègre les nouvelles règles de la Loi de Finances 2026 et de la LFSS 2026 (PS à 18,6%).
Brute, nette et net-net après fiscalité
