À partir de quel patrimoine une holding est-elle intéressante ?

En règle générale, une holding devient pertinente à partir de 200 000 à 300 000 euros de patrimoine professionnel ou lorsque les dividendes distribués dépassent 30 000 à 50 000 euros par an. En dessous, les coûts de gestion (comptabilité de deux structures, greffe, etc.) peuvent annuler les avantages fiscaux.

Peut-on créer une holding pour détenir de l'immobilier locatif ?

Oui, c'est très courant. La holding peut détenir des SCI ou des biens en direct. Le régime mère-fille s'applique aux dividendes remontés par les SCI à l'IS. L'immobilier est ainsi protégé et la transmission facilitée. Cependant, si la SCI est à l'IS, les plus-values immobilières futures seront taxées à l'IS (sans abattement pour durée de détention), contrairement à la SCI à l'IR.

La holding patrimoniale est-elle soumise à l'IFI ?

La holding en elle-même n'est pas soumise à l'IFI, mais les parts de la holding détenues par une personne physique sont soumises à l'IFI à hauteur de la fraction représentative d'actifs immobiliers détenus par la holding et ses filiales. Les actifs professionnels (qui constituent le moyen d'exploitation) bénéficient d'une exonération IFI sous conditions.

Qu'est-ce que le régime mère-fille et qui peut en bénéficier ?

Le régime mère-fille permet à une société mère (la holding) de recevoir des dividendes de ses filiales en n'étant imposée que sur 5 % du montant (quote-part pour frais et charges). Pour en bénéficier, la holding doit détenir au moins 5 % du capital de la filiale depuis au moins 2 ans, et les deux sociétés doivent être soumises à l'IS. L'économie est considérable : au lieu de 25 % d'IS sur les dividendes, seulement 1,25 % effectivement.

Peut-on apporter ses parts de société à une holding sans payer de taxes immédiates ?

Oui, l'article 150-0 B ter du CGI permet de placer la plus-value de cession en report d'imposition lors d'un apport de titres à une holding que l'apporteur contrôle. La plus-value n'est pas imposée au moment de l'apport mais lors d'une cession ultérieure (des titres de la holding ou des titres de la filiale). Ce report est particulièrement puissant pour restructurer un patrimoine professionnel sans friction fiscale immédiate.

Comment financer des acquisitions depuis une holding ?

La holding peut financer ses acquisitions de plusieurs façons : par les dividendes remontés des filiales (faiblement taxés via le régime mère-fille), par un emprunt bancaire (les intérêts sont déductibles de l'IS de la holding), par un apport en capital des associés, ou par un compte courant d'associé. La combinaison emprunt bancaire + dividendes des filiales est la plus courante pour les acquisitions immobilières ou d'entreprises.

Holding patrimoniale : structurer et optimiser le patrimoine de l'entrepreneur

La holding patrimoniale permet de centraliser, protéger et transmettre le patrimoine de l'entrepreneur. Guide complet des avantages et des étapes de création.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 21 mars 2026 - Mis à jour le 5 mai 2026

Temps de lecture estimé : 11 minutes

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Dans cet article :

La holding patrimoniale : un outil de structuration puissant
Pourquoi créer une holding patrimoniale ?
Quelle forme juridique pour la holding ?
Holding SAS vs SARL : comparatif détaillé pour l'entrepreneur
IS et holding : comment fonctionne l'intégration fiscale ?
Holding et SCI : la structuration immobilière
Cotisations sociales et holding : les pièges à connaître
Cas pratique chiffré : entrepreneur avec une SARL opérationnelle et une holding SAS
Les coûts de création et de fonctionnement
Les limites et risques

Questions fréquentes

À partir de quel patrimoine une holding est-elle intéressante ?: En règle générale, une holding devient pertinente à partir de 200 000 à 300 000 euros de patrimoine professionnel ou lorsque les dividendes distribués dépassent 30 000 à 50 000 euros par an. En dessous, les coûts de gestion (comptabilité de deux structures, greffe, etc.) peuvent annuler les avantages fiscaux.
Peut-on créer une holding pour détenir de l'immobilier locatif ?: Oui, c'est très courant. La holding peut détenir des SCI ou des biens en direct. Le régime mère-fille s'applique aux dividendes remontés par les SCI à l'IS. L'immobilier est ainsi protégé et la transmission facilitée. Cependant, si la SCI est à l'IS, les plus-values immobilières futures seront taxées à l'IS (sans abattement pour durée de détention), contrairement à la SCI à l'IR.
La holding patrimoniale est-elle soumise à l'IFI ?: La holding en elle-même n'est pas soumise à l'IFI, mais les parts de la holding détenues par une personne physique sont soumises à l'IFI à hauteur de la fraction représentative d'actifs immobiliers détenus par la holding et ses filiales. Les actifs professionnels (qui constituent le moyen d'exploitation) bénéficient d'une exonération IFI sous conditions.

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