Viager en 2026 : fonctionnement, calcul de la rente et risques
Viager en 2026 : fonctionnement, calcul de la rente et risques
Le viager représente 5 000 à 8 000 ventes/an en France. Bouquet, rente, DUH : comment ça fonctionne vraiment.
Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 25 mars 2026 - Mis à jour le 5 mai 2026
Temps de lecture estimé : 8 minutes
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Questions fréquentes
Que faut-il savoir sur : Viager occupé, viager libre, viager sans rente : les différentes formules ?
**Le viager occupé** représente environ 90 % des transactions. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) ou un usufruit sur le bien jusqu'à son décès. L'acheteur ne peut pas occuper ni louer le bien pendant cette période. En contrepa
Que faut-il savoir sur : Le calcul du prix en viager : bouquet et rente ?
Le prix d'un viager repose sur un calcul actuariel qui intègre trois variables principales :
Que faut-il savoir sur : Fiscalité du viager en 2026 ?
**Pour le vendeur (crédirentier)** :
Que faut-il savoir sur : Les protections juridiques essentielles ?
Le viager est encadré par les articles 1968 à 1983 du Code civil. Plusieurs clauses protectrices sont indispensables dans l'acte :