LMNP régime réel 2026 : amortissements, déficit et stratégies optimales

Questions fréquentes

Faut-il un expert-comptable pour LMNP réel ?

Non obligatoire mais fortement recommandé (économie comptable > coût service).

Combien d''années conserver en LMNP réel ?

8-10 ans minimum pour amortir les frais et bénéficier pleinement du régime.

Le déficit LMNP est-il déductible du revenu global ?

Non en LMNP. Imputable uniquement sur revenus BIC futurs pendant 10 ans.

Peut-on basculer micro vers réel chaque année ?

Oui, option à choisir chaque année avant le 30 juin.

Comment estimer les amortissements LMNP ?

Expert-comptable ou logiciel spécialisé, évaluation séparée terrain/bâti/mobilier.

Sources et références officielles

• ANIL - Agence nationale d'information sur le logement - Informations juridiques et fiscales sur l'immobilier
• Service-Public.fr - Logement - Droits et démarches liés au logement
• Direction Générale des Finances Publiques - Fiscalité immobilière et plus-values

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