Que faut-il savoir sur : Les différences juridiques entre meublé et vide ?

La location vide est régie par la loi du 6 juillet 1989. Le bail est conclu pour 3 ans minimum (6 ans si le bailleur est une personne morale). Le préavis du locataire est de 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue ou dans certaines situations personne

Que faut-il savoir sur : La fiscalité : avantage décisif du meublé (mais attention à 2025-2026) ?

En location vide, les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Le régime micro-foncier (recettes inférieures à 15 000 € par an) offre un abattement forfaitaire de 30 %. Le régime réel permet de déduire les charges effectives (trav

Que faut-il savoir sur : Rentabilité et gestion au quotidien ?

Le loyer d'un meublé est généralement supérieur de 10 % à 20 % à celui d'un logement vide équivalent, en particulier dans les grandes villes et zones étudiantes. Cet écart compense en partie le coût du mobilier (comptez 3 000 € à 8 000 € pour équiper

Quel statut choisir en 2026 ?

Avec la réintégration des amortissements dans la plus-value, le choix entre meublé et vide doit désormais intégrer la stratégie de détention à long terme. Si vous prévoyez de revendre dans 10 à 15 ans, l'avantage fiscal du LMNP est partiellement neut

Location meublée vs location vide en 2026 : le comparatif fiscal et pratique

Fiscalité BIC vs revenus fonciers, durée de bail, mobilier obligatoire : toutes les différences entre meublé et vide.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 25 mars 2026 - Mis à jour le 13 juillet 2026

Temps de lecture estimé : 7 minutes

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Questions fréquentes

Que faut-il savoir sur : Les différences juridiques entre meublé et vide ?: La location vide est régie par la loi du 6 juillet 1989. Le bail est conclu pour 3 ans minimum (6 ans si le bailleur est une personne morale). Le préavis du locataire est de 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue ou dans certaines situations personne
Que faut-il savoir sur : La fiscalité : avantage décisif du meublé (mais attention à 2025-2026) ?: En location vide, les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Le régime micro-foncier (recettes inférieures à 15 000 € par an) offre un abattement forfaitaire de 30 %. Le régime réel permet de déduire les charges effectives (trav
Que faut-il savoir sur : Rentabilité et gestion au quotidien ?: Le loyer d'un meublé est généralement supérieur de 10 % à 20 % à celui d'un logement vide équivalent, en particulier dans les grandes villes et zones étudiantes. Cet écart compense en partie le coût du mobilier (comptez 3 000 € à 8 000 € pour équiper
Quel statut choisir en 2026 ?: Avec la réintégration des amortissements dans la plus-value, le choix entre meublé et vide doit désormais intégrer la stratégie de détention à long terme. Si vous prévoyez de revendre dans 10 à 15 ans, l'avantage fiscal du LMNP est partiellement neut

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