- Peut-on cumuler le PTZ avec un prêt Action Logement ?
- Oui, les deux dispositifs sont cumulables. C'est même une stratégie recommandée pour réduire significativement le coût total du crédit. Un couple peut ainsi cumuler jusqu'à 220 000 € de financement aidé.
- Peut-on acheter sans apport en tant que primo-accédant ?
- C'est possible mais difficile. La plupart des banques exigent 10 % d'apport pour couvrir les frais de notaire. Certaines banques mutualistes ont des offres spéciales primo-accédant, mais les conditions sont strictes.
- Vaut-il mieux acheter neuf ou ancien en 2026 ?
- L'ancien offre des prix plus bas et plus de choix. Le neuf offre des frais de notaire réduits (2-3 %) et de meilleures performances énergétiques. Pour un primo-accédant avec peu d'apport, le neuf peut être plus accessible grâce au PTZ à 50 %.
- Le PTZ est-il soumis à remboursement si je revends le bien ?
- Oui, en cas de revente avant la fin du remboursement du PTZ, le capital restant dû doit être remboursé intégralement. C'est un point important à anticiper si vous pensez déménager dans les 10-15 ans.
- Comment choisir entre taux fixe et taux variable en 2026 ?
- Avec des taux fixes autour de 3,20-3,40 % en 2026, le taux fixe reste largement conseillé. Il offre la visibilité sur toute la durée du prêt. Le taux variable capé peut être envisagé si vous prévoyez de revendre à court terme.
- Quel est le délai moyen entre compromis et acte authentique ?
- En général, comptez 3 mois entre la signature du compromis et l'acte authentique chez le notaire. Ce délai comprend la période de rétractation (10 jours), l'instruction du prêt (4-6 semaines) et les vérifications notariales.