Contenu à visée informative, à jour à sa date de publication ; il ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement personnalisé. Consultez un expert vérifié pour votre situation.
Ce qu'il faut retenir
- Qu'est-ce qui change dans le DPE en 2026 ?
- Mon DPE actuel est-il encore valable ?
- Les logements chauffés au gaz sont-ils concernés par la réforme ?
- Mon logement classé G peut-il de nouveau être loué ?
Réforme du DPE 2026 : 850 000 logements reclassés
Au 1er janvier 2026, une réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est entrée en vigueur. En modifiant le facteur de conversion de l'électricité, elle permet à des centaines de milliers de logements chauffés à l'électricité de sortir du statut de « passoire énergétique ». Décryptage de cette évolution et de ses conséquences pour les propriétaires.
Ce qui change : le coefficient de conversion de l'électricité
Le cœur de la réforme est technique : le facteur de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité passe de 2,3 à 1,9.
Pourquoi ce changement ?
Le DPE mesure la consommation en énergie primaire (énergie nécessaire en amont pour produire l'énergie finale consommée). L'ancien coefficient de 2,3 signifiait que pour 1 kWh d'électricité consommé, on comptait 2,3 kWh d'énergie primaire. Ce coefficient pénalisait les logements chauffés à l'électricité.
La baisse à 1,9 reflète la décarbonation du mix électrique français (nucléaire + renouvelables), rendant l'électricité plus vertueuse en termes d'énergie primaire.
| Énergie | Ancien coefficient | Nouveau coefficient |
|---------|-------------------|-------------------|
| Électricité | 2,3 | 1,9 |
| Gaz naturel | 1,0 | 1,0 (inchangé) |
| Fioul domestique | 1,0 | 1,0 (inchangé) |
| Bois | 1,0 | 1,0 (inchangé) |
Conseil
Conseil d'expert : Seuls les logements chauffés à l'électricité sont impactés par cette réforme. Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul, votre DPE ne changera pas avec le nouveau calcul. La réforme ne modifie pas non plus le volet « émissions de gaz à effet de serre » du DPE.
Impact concret : qui est reclassé ?
Estimation nationale
Selon le gouvernement, environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire énergétique (F ou G) grâce au nouveau calcul. Ce reclassement concerne principalement :
| Avant réforme | Après réforme | Nombre estimé |
|--------------|--------------|--------------|
| G → F | Sortie de l'interdiction de location 2025 | ~250 000 |
| F → E | Sortie de l'interdiction prévue en 2028 | ~400 000 |
| E → D | Sortie de l'interdiction prévue en 2034 | ~200 000 |
Quel gain pour votre logement ?
Le gain dépend de la part de l'électricité dans la consommation énergétique et de la position du logement par rapport aux seuils entre classes :
| Profil du logement | Gain estimé |
|-------------------|-------------|
| Chauffage 100 % électrique (convecteurs) | Gain potentiel d'une classe (ex : G → F ou F → E) |
| Chauffage mixte (PAC + appoint électrique) | Gain partiel, dépend de la proportion |
| Chauffage électrique + ECS électrique | Gain significatif (cumul des deux postes) |
| Chauffage gaz / fioul | Aucun gain |
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Mise à jour gratuite des DPE existants
Procédure via l'outil ADEME
La réforme n'invalide pas les DPE réalisés avant 2026. Cependant, il est possible de les recalculer gratuitement via l'outil en ligne de l'ADEME, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.
| Étape | Action |
|-------|--------|
| 1 | Connectez-vous sur l'Observatoire DPE de l'ADEME |
| 2 | Retrouvez votre DPE avec votre numéro de diagnostic |
| 3 | Lancez le recalcul avec le nouveau coefficient |
| 4 | Téléchargez le DPE mis à jour |
Important : cette mise à jour gratuite ne concerne que le recalcul lié au changement de coefficient. Elle ne remplace pas un nouveau DPE si d'autres éléments ont changé (travaux de rénovation, changement de système de chauffage).
Validité des DPE
Les DPE réalisés selon la méthode 3CL restent valables selon le calendrier suivant :
| Date de réalisation | Validité |
|-------------------|----------|
| Entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2024 | Jusqu'au 31 décembre 2034 |
| À partir du 1er janvier 2025 | 10 ans |
Calendrier d'interdiction de location
La loi Climat et Résilience impose un calendrier d'interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores :
| Échéance | Logements interdits à la location |
|---------|----------------------------------|
| Depuis janvier 2023 | Logements > 450 kWh/m²/an (classes G les plus énergivores) |
| Depuis janvier 2025 | Tous les logements classés G |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E |
Le reclassement lié à la réforme DPE 2026 peut sortir votre logement de ces interdictions. Un logement classé G qui passe en F grâce au nouveau calcul peut de nouveau être mis en location.
DPE collectif obligatoire en copropriété
En parallèle de la réforme du calcul, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés :
| Taille de la copropriété | Échéance DPE collectif |
|-------------------------|----------------------|
| Plus de 200 lots | Depuis le 1er janvier 2024 |
| 50 à 200 lots | Depuis le 1er janvier 2025 |
| Moins de 50 lots | 1er janvier 2026 |
Le DPE collectif permet d'évaluer la performance énergétique de l'immeuble dans son ensemble et de planifier les travaux de rénovation à l'échelle de la copropriété.
Conséquences pour les propriétaires
Propriétaires bailleurs
| Situation | Conséquence |
|-----------|------------|
| Logement G (chauffage électrique) reclassé F | Peut être remis en location |
| Logement F (chauffage électrique) reclassé E | Sécurisé jusqu'en 2034 |
| Logement G (chauffage gaz) | Aucun changement, interdit à la location |
Propriétaires vendeurs
Un meilleur DPE se traduit par une meilleure valorisation du bien. Selon les études récentes, l'écart de prix entre un logement classé D et un logement classé F peut atteindre 10 à 15 % dans les grandes métropoles.
Propriétaires occupants
Le reclassement peut réduire l'urgence de certains travaux de rénovation, mais ne dispense pas de la nécessité d'améliorer le confort thermique et de réduire les factures d'énergie.
Conseil
Conseil d'expert : Même si votre logement est reclassé grâce à la réforme DPE, n'abandonnez pas vos projets de rénovation. Le reclassement est un sursis réglementaire, pas une solution de fond. L'isolation, le changement de système de chauffage et la ventilation restent les leviers essentiels pour réduire vos factures et valoriser votre patrimoine.
Que faire concrètement ?
- Vérifiez votre éligibilité au recalcul : votre logement est-il chauffé à l'électricité ?
- Faites recalculer votre DPE gratuitement via l'outil ADEME
- Évaluez l'impact : le reclassement vous sort-il d'une interdiction de location ?
- Planifiez vos travaux malgré le reclassement (MaPrimeRénov', éco-PTZ)
- Consultez un professionnel pour une stratégie patrimoniale globale
Un conseiller immobilier peut vous aider à évaluer l'impact de la réforme DPE sur la valeur et la louabilité de votre patrimoine immobilier.
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Ce qu'il faut retenir
- Qu'est-ce qui change dans le DPE en 2026 ?
- Mon DPE actuel est-il encore valable ?
- Les logements chauffés au gaz sont-ils concernés par la réforme ?
- Mon logement classé G peut-il de nouveau être loué ?
Questions fréquentes
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