- Qu'est-ce que la nue-propriété immobilière ?
- Acheter en nue-propriété signifie acquérir les murs d'un bien sans l'usage pendant 15-20 ans. Un bailleur social détient l'usufruit (loue le bien), vous achetez avec une décote de 30 à 50 %. Au terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- Quels sont les avantages fiscaux de la nue-propriété ?
- Aucun impôt sur les revenus fonciers (vous n'en percevez pas), absence d'IFI pendant la période, possibilité de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers existants, et récupération de la pleine propriété sans taxation supplémentaire.
- La nue-propriété est-elle exonérée d'IFI ?
- Oui. La nue-propriété n'entre pas dans l'assiette de l'IFI. C'est un avantage majeur pour les contribuables dont le patrimoine immobilier net approche ou dépasse 1,3 M€.
- Peut-on financer une nue-propriété à crédit ?
- Oui, mais peu de banques le proposent. Arkéa et certaines caisses régionales acceptent ce financement avec un apport de 20-30 %. Les intérêts sont déductibles si vous avez des revenus fonciers existants.
- Quelle est la rentabilité d'un investissement en nue-propriété ?
- Le rendement annualisé (TRI) se situe entre 4 et 7 % selon la durée du démembrement et la ville. Une décote de 40 % sur 15 ans dans une ville dynamique (Lyon, Bordeaux) produit généralement un TRI de 5 à 6,5 %.
- Pour quel profil d'investisseur la nue-propriété est-elle adaptée ?