- Quel est le rendement réel d'un garage locatif en 2026 ?
- Le rendement brut varie de 3-5 % à Paris à 7-10 % en ville moyenne. Le rendement net de charges (taxe foncière, assurance PNO, copropriété) est généralement de 5-8 %. C'est supérieur à l'appartement locatif en termes de simplicité de gestion et de sécurité contre les impayés.
- Quelle fiscalité s'applique aux loyers d'un garage ?
- Les loyers de garage sont des revenus fonciers (micro-foncier à 30 % d'abattement si < 15 000 €/an, ou régime réel). Si le box est considéré comme meublé, les revenus relèvent des BIC (micro-BIC ou régime réel LMNP). Le micro-foncier est le régime le plus simple pour les petits propriétaires.
- La plus-value sur la vente d'un garage est-elle imposable ?
- Oui, au même titre qu'un logement : 19 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux sur la plus-value nette. Des abattements pour durée de détention s'appliquent à partir de la 6e année. Exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
- Quelle est la meilleure stratégie pour investir dans les garages ?
- Acheter dans les centres-villes denses avec peu de stationnement public, en ciblant les zones avec stationnement payant. La stratégie multi-garages (3-5 garages dans la même ville) permet de mutualiser les risques et d'optimiser la gestion. Le ticket d'entrée faible (8 000-20 000 €) rend cette stratégie accessible aux primo-investisseurs.