- Quels sont les avantages d'une SCI familiale pour transmettre un bien immobilier ?
- La SCI familiale offre trois avantages principaux : 1) une décote de 10 à 20 % sur la valeur des parts (illiquidité), 2) la possibilité de donner des parts progressivement en utilisant les abattements de 100 000 € par enfant tous les 15 ans, 3) le démembrement de propriété des parts (donner la nue-propriété en conservant l'usufruit réduit la base taxable de 40 à 70 %).
- Combien coûte la création d'une SCI familiale en 2026 ?
- La création d'une SCI familiale coûte entre 1 200 et 2 800 € : honoraires du notaire ou avocat pour les statuts (1 000-2 500 €), publication au journal d'annonces légales (150-250 €) et frais d'immatriculation au RCS (66,88 €). Si un bien immobilier est apporté avec un crédit en cours, des droits de mutation (5,80 %) s'appliquent sur la fraction correspondant au crédit repris.
- SCI à l'IR ou à l'IS : laquelle choisir pour une transmission familiale ?
- Pour une SCI familiale orientée transmission patrimoniale, la SCI à l'IR est généralement recommandée. Elle offre des plus-values immobilières avec abattements pour durée de détention (exonération totale après 30 ans) et une gestion fiscale plus simple. La SCI à l'IS est irrévocable et génère une fiscalité lourde à la revente (pas d'abattement sur plus-value).
- La SCI protège-t-elle contre l'IFI ?