Pourquoi les SCPI européennes sont-elles moins imposées que les SCPI françaises ?

Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger sont imposés dans le pays source selon les conventions fiscales bilatérales. Pour un contribuable français, ces revenus bénéficient souvent d'un crédit d'impôt qui réduit l'imposition effective à 15-25 % au lieu des 47,2 % applicables aux revenus fonciers français (IR + prélèvements sociaux).

Peut-on acheter des SCPI européennes via un crédit immobilier ?

Oui, certaines banques et courtiers spécialisés proposent du crédit pour l'achat de parts de SCPI. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus de SCPI. L'effet de levier peut améliorer significativement le rendement net. Consultez un [CGP](/professions/conseiller-gestion-patrimoine) pour structurer ce type d'opération.

Quelle est la fiscalité des plus-values lors de la revente de parts de SCPI européennes ?

Les plus-values sur cession de parts de SCPI sont soumises au régime des plus-values immobilières (19 % + 17,2 % de PS avec abattements pour durée de détention). Les plus-values sur actifs étrangers sont également soumises à ce régime selon les conventions fiscales, mais le traitement peut varier selon les pays.

Combien faut-il investir minimum dans une SCPI européenne ?

Le ticket d'entrée varie selon les SCPI : de 5 000 € à 50 000 € pour les SCPI à capital fixe, et parfois à partir de 1 000 € pour les SCPI à capital variable. Certaines assurances-vie permettent d'investir en SCPI sans minimum d'achat de parts direct.

Les SCPI européennes sont-elles éligibles à l'assurance-vie ?

Oui, de nombreuses SCPI européennes sont disponibles en unités de compte dans des contrats d'assurance-vie. Ce support permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie tout en accédant aux performances des SCPI. La liquidité est généralement meilleure qu'en détention directe.

Le risque de liquidité est-il élevé sur les SCPI européennes ?

Ce risque a augmenté depuis 2022. Certaines SCPI ont des délais de retrait allongés (jusqu'à 12 mois). Pour limiter ce risque, privilégiez les SCPI à capital variable avec une collecte nette positive, un TOF supérieur à 93 % et une capitalisation supérieure à 500 M€.

SCPI européennes : pourquoi diversifier hors de France en 2026 ?

Avec des rendements moyens de 6,2 % en 2025, les SCPI investies en Europe hors France séduisent de plus en plus d'épargnants. Décryptage des opportunités et des risques à connaître avant d'investir.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 21 février 2026 - Mis à jour le 5 mai 2026

Temps de lecture estimé : 9 minutes

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SCPI immobilier européen diversification rendement fiscalité

Dans cet article :

Le contexte : un marché immobilier européen à deux vitesses
Les avantages concrets des SCPI européennes
Les risques à ne pas sous-estimer
Exemples chiffrés : rendements comparés SCPI françaises vs européennes
Comparatif SCPI françaises vs SCPI européennes vs immobilier direct
Comment sélectionner la bonne SCPI européenne ?
SCPI européennes vs autres dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, Denormandie)
Erreurs fréquentes des investisseurs en SCPI européennes
Marchés par pays : où investissent les meilleures SCPI européennes ?
Ce qu'il faut retenir

Questions fréquentes

Pourquoi les SCPI européennes sont-elles moins imposées que les SCPI françaises ?: Les revenus issus d'immeubles situés à l'étranger sont imposés dans le pays source selon les conventions fiscales bilatérales. Pour un contribuable français, ces revenus bénéficient souvent d'un crédit d'impôt qui réduit l'imposition effective à 15-25 % au lieu des 47,2 % applicables aux revenus fonciers français (IR + prélèvements sociaux).
Peut-on acheter des SCPI européennes via un crédit immobilier ?: Oui, certaines banques et courtiers spécialisés proposent du crédit pour l'achat de parts de SCPI. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus de SCPI. L'effet de levier peut améliorer significativement le rendement net. Consultez un [CGP](/professions/conseiller-gestion-patrimoine) pour structurer ce type d'opération.
Quelle est la fiscalité des plus-values lors de la revente de parts de SCPI européennes ?: Les plus-values sur cession de parts de SCPI sont soumises au régime des plus-values immobilières (19 % + 17,2 % de PS avec abattements pour durée de détention). Les plus-values sur actifs étrangers sont également soumises à ce régime selon les conventions fiscales, mais le traitement peut varier selon les pays.
Combien faut-il investir minimum dans une SCPI européenne ?

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