Un rendement brut de 6 % est-il bon ?

C'est la moyenne nationale hors Paris. En net-net LMNP réel (TMI 30 %) : ~3,5 %. Correct mais pas exceptionnel. Visez 7 %+ brut pour un cash-flow positif.

Quel rendement minimum viser ?

Minimum 5 % net de charges pour un investissement viable. En LMNP réel, 5 % net de charges donne environ 4 % net-net grâce aux amortissements.

Comment améliorer le rendement d'un bien existant ?

Passer en LMNP réel (+1-2 points), rénover et remeubler, renégocier assurance et gestion, optimiser le financement.

Le rendement est-il le seul critère ?

Non. Cash-flow mensuel, tension locative, potentiel de plus-value et qualité du locataire sont aussi importants. Un 10 % brut sans demande locative est un piège.

Quel outil pour calculer mon rendement net-net ?

Notre simulateur d'impôt intègre TMI, régime fiscal et charges. Consultez aussi un CGP vérifié sur Finalib pour un audit personnalisé.

Rendement locatif net : comment le calculer vraiment (formule + exemple 2026)

Le rendement brut affiché par les annonces est trompeur. Le vrai rendement net-net est souvent 40 % inférieur. Formules exactes, exemples chiffrés et simulateur pour calculer votre rendement réel.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 25 mars 2026 - Mis à jour le 5 mai 2026

Temps de lecture estimé : 7 minutes

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Dans cet article :

Pourquoi le rendement brut ne veut rien dire ?
Comment calculer le rendement brut ?
Comment calculer le rendement net de charges ?
Comment calculer le rendement net-net (après impôts) ?
Qu'est-ce que le cash-flow et pourquoi c'est plus important ?
Quels sont les rendements moyens par ville en 2026 ?
Les 5 erreurs de calcul les plus courantes
Questions fréquentes

Questions fréquentes

Un rendement brut de 6 % est-il bon ?: C'est la moyenne nationale hors Paris. En net-net LMNP réel (TMI 30 %) : ~3,5 %. Correct mais pas exceptionnel. Visez 7 %+ brut pour un cash-flow positif.
Quel rendement minimum viser ?: Minimum 5 % net de charges pour un investissement viable. En LMNP réel, 5 % net de charges donne environ 4 % net-net grâce aux amortissements.
Comment améliorer le rendement d'un bien existant ?: Passer en LMNP réel (+1-2 points), rénover et remeubler, renégocier assurance et gestion, optimiser le financement.
Le rendement est-il le seul critère ?: Non. Cash-flow mensuel, tension locative, potentiel de plus-value et qualité du locataire sont aussi importants. Un 10 % brut sans demande locative est un piège.
Quel outil pour calculer mon rendement net-net ?: Notre simulateur d'impôt intègre TMI, régime fiscal et charges. Consultez aussi un CGP vérifié sur Finalib pour un audit personnalisé.

Sources et références officielles

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