- Le neuf est-il toujours plus cher que l'ancien ?
- Globalement oui : le neuf coûte 15 à 25 % de plus au m². Mais les frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %) et l'absence de travaux compensent partiellement. Sur 10 ans, le coût total réel peut s'équilibrer si l'on intègre charges, énergie et travaux.
- Quelle fiscalité est la plus avantageuse : neuf ou ancien ?
- L'ancien permet le déficit foncier (jusqu'à 21 400 €/an déductibles du revenu global pour travaux de rénovation énergétique). Le neuf en résidence services permet l'amortissement LMNP sur 15-20 ans. Le choix dépend de votre tranche d'imposition et de votre capacité à gérer des travaux.
- Dans quelles villes l'écart neuf/ancien est-il le plus fort ?
- À Toulouse, Montpellier et Nantes, l'écart dépasse 50 %. À Paris, il est de 25-30 %. Dans les villes de province, l'ancien offre souvent des rendements locatifs bruts de 6-8 % vs 3-4 % dans le neuf, ce qui justifie l'investissement dans l'ancien malgré les travaux.
- Qu'est-ce que la VEFA et quels sont ses risques ?
- La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est l'achat sur plan dans le neuf. Les risques principaux sont les retards de livraison (3-6 mois fréquents), les malfaçons à la livraison et la dépendance au promoteur. La garantie financière d'achèvement (GFA) protège contre la faillite du promoteur.