Acheter aux enchères immobilières : guide complet pour les acquéreurs

Questions fréquentes

Peut-on visiter un bien avant une enchère judiciaire ?

Oui, une ou deux visites organisées par l'huissier sont mentionnées dans le cahier des charges. La visite est indispensable : vous achetez sans garantie des vices cachés en judiciaire.

Peut-on annuler une enchère après avoir remporté le bien ?

Non. L'adjudication est définitive, sans délai de rétractation. Le non-paiement entraîne la perte de la consignation et une poursuite possible pour la différence.

Comment calculer la décote réelle d'un bien aux enchères ?

Prix max = Valeur marché libre × (1 - décotes : occupation, travaux) - Frais d'acquisition (12-15 % en judiciaire) - Travaux estimés - Marge de sécurité (10 %).

Quelle différence entre vente judiciaire et notariale ?

Judiciaire : avocat obligatoire, surenchère possible, frais 12-15 %, pas de condition suspensive. Notariale : pas d'avocat requis, biens souvent en meilleur état, frais 7-10 %, parfois condition suspensive prêt possible.

Comment trouver des ventes aux enchères immobilières ?

Judiciaires : licitor.fr ou greffe du tribunal. Notariales : immonot.com ou chambres des notaires. Domaniales : immobilier.gouv.fr.

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