Dois-je déclarer mes revenus locatifs étrangers en France même s'ils sont déjà imposés à l'étranger ?

Oui, l'obligation déclarative est totale (art. 4A CGI). Les revenus sont reportés sur le formulaire 2047 puis 2042. Le crédit d'impôt ou l'exemption avec progressivité évite la double imposition effective, mais l'obligation déclarative subsiste. L'administration reçoit les informations via le CRS.

Puis-je déduire les charges du bien étranger comme en France ?

Pour les revenus imposés en France, les charges déductibles suivent les règles françaises. Si la convention attribue le droit exclusif au pays étranger (méthode taux effectif), les règles locales s'appliquent pour le calcul de l'impôt étranger.

Faut-il créer une SCI pour investir à l'étranger ?

La SCI n'est pas adaptée à tous les pays. L'Espagne, le Royaume-Uni et les États-Unis la traitent comme une société opaque. Dans ces pays, la détention directe ou via une société locale est souvent préférable. Une analyse pays par pays est indispensable.

Quels sont les risques de ne pas déclarer un bien immobilier étranger ?

Majoration 80 % (art. 1729 CGI), amende 1 500 €/compte (10 000 € si ETNC), prescription 10 ans. L'échange automatique CRS/FATCA avec 110+ États rend la détection quasi certaine.

Mon bien immobilier étranger est-il soumis à l'IFI français ?

Oui si vous êtes résident fiscal français et que le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 €. La valeur est convertie au cours BCE du 1er janvier. Certaines conventions (Suisse, USA) attribuent le droit d'imposer à l'État de situation du bien.

Investissement immobilier à l'étranger : fiscalité française applicable

Investir dans l'immobilier à l'étranger séduit de nombreux Français. Mais la fiscalité reste complexe : double imposition, conventions fiscales, obligations déclaratives. Guide des règles applicables.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 1 février 2026 - Mis à jour le 12 mai 2026

Temps de lecture estimé : 13 minutes

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Dans cet article :

Investissement immobilier à l'étranger : fiscalité française applicable
Imposition des revenus locatifs étrangers
Plus-values immobilières sur biens étrangers
IFI et biens immobiliers étrangers
Structures de détention : comparatif
Obligations déclaratives détaillées
Pays attractifs et spécificités fiscales 2026
Stratégies d'optimisation
Expertise professionnelle recommandée
FAQ — Fiscalité immobilier étranger 2026

Questions fréquentes

Dois-je déclarer mes revenus locatifs étrangers en France même s'ils sont déjà imposés à l'étranger ?: Oui, l'obligation déclarative est totale (art. 4A CGI). Les revenus sont reportés sur le formulaire 2047 puis 2042. Le crédit d'impôt ou l'exemption avec progressivité évite la double imposition effective, mais l'obligation déclarative subsiste. L'administration reçoit les informations via le CRS.
Puis-je déduire les charges du bien étranger comme en France ?: Pour les revenus imposés en France, les charges déductibles suivent les règles françaises. Si la convention attribue le droit exclusif au pays étranger (méthode taux effectif), les règles locales s'appliquent pour le calcul de l'impôt étranger.
Faut-il créer une SCI pour investir à l'étranger ?: La SCI n'est pas adaptée à tous les pays. L'Espagne, le Royaume-Uni et les États-Unis la traitent comme une société opaque. Dans ces pays, la détention directe ou via une société locale est souvent préférable. Une analyse pays par pays est indispensable.
Quels sont les risques de ne pas déclarer un bien immobilier étranger ?: Majoration 80 % (art. 1729 CGI), amende 1 500 €/compte (10 000 € si ETNC), prescription 10 ans. L'échange automatique CRS/FATCA avec 110+ États rend la détection quasi certaine.

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