Défiscalisation immobilière 2026 : tous les dispositifs comparés

Questions fréquentes

Que faut-il savoir sur : Les dispositifs de réduction d'impôt : Jeanbrun, Denormandie, Malraux ?

**Le dispositif Jeanbrun (successeur du Pinel)** est entré en vigueur au 1er janvier 2025 après l'extinction du Pinel fin 2024. Il offre une réduction d'impôt sur le revenu de 9 % à 14 % du prix d'acquisition (plafond de 300 000 € et 5 500 €/m²) en c

Que faut-il savoir sur : Les mécanismes de déduction : déficit foncier et LMNP réel ?

**Le déficit foncier** permet de déduire les charges (travaux d'entretien, réparation, amélioration) qui excèdent les revenus fonciers directement du revenu global, dans la limite de 10 700 € par an (21 400 € pour les rénovations énergétiques sous co

Que faut-il savoir sur : Dispositifs patrimoniaux : Monuments historiques et Girardin ?

**Les Monuments historiques** offrent la déduction la plus puissante du droit fiscal français : l'intégralité des travaux de restauration et des charges est déductible du revenu global, **sans aucun plafond** et **hors plafonnement des niches fiscale

Quel dispositif choisir selon votre profil ?

Le choix dépend principalement de votre tranche marginale d'imposition et de votre objectif patrimonial :

Sources et références officielles

• Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle de la DGFiP
• Direction Générale des Finances Publiques - impots.gouv.fr - Barèmes, simulateurs et téléprocédures fiscales

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