- Peut-on déduire les intérêts d'un prêt personnel utilisé pour un investissement locatif ?
- En principe non, un prêt personnel ou un prêt à la consommation n'est pas directement affecté à l'investissement locatif. Cependant, si le contribuable peut prouver par un faisceau d'indices concordants que les fonds ont été effectivement utilisés pour financer l'acquisition ou les travaux du bien locatif, la déduction peut être admise. En pratique, il est fortement recommandé de souscrire un prêt immobilier classique avec une affectation claire.
- Les intérêts sont-ils déductibles au régime micro-foncier ?
- Non, au régime micro-foncier (revenus fonciers bruts inférieurs à 15 000 euros), un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué sur les revenus bruts. Cet abattement est censé couvrir l'ensemble des charges, y compris les intérêts d'emprunt. Aucune charge supplémentaire n'est déductible. Si vos intérêts d'emprunt sont élevés, le régime réel est probablement plus avantageux.
- Peut-on déduire les intérêts d'un prêt in fine ?
- Oui, les intérêts d'un prêt in fine sont intégralement déductibles des revenus locatifs, au même titre que ceux d'un prêt amortissable. Le prêt in fine présente l'avantage de maximiser les intérêts déductibles car le capital n'est pas remboursé pendant la durée du prêt. En contrepartie, le coût total du crédit est plus élevé et un nantissement (assurance-vie, compte-titres) est généralement exigé par la banque.