Garantie Visale locataires : conditions et démarches en 2026

Garantie Visale locataires : conditions et démarches en 2026

La garantie Visale est un dispositif gratuit proposé par Action Logement qui se porte garant pour les locataires auprès des bailleurs. Ce mécanisme facilite l'accès au logement pour les personnes qui ne disposent pas de garant personnel.

Qu'est-ce que la garantie Visale ?

Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est une caution gratuite accordée par Action Logement. Elle couvre le bailleur contre les impayés de loyer et les dégradations locatives pendant toute la durée du bail, dans la limite de 36 mois d'impayés cumulés.

Contrairement aux assurances loyers impayés (GLI) souscrites par les propriétaires, Visale est un service destiné aux locataires. Le bailleur n'a aucun coût à supporter.

Conditions d'éligibilité

Pour les salariés

• Salariés du secteur privé ou agricole de moins de 31 ans (quelle que soit leur situation)
• Salariés de plus de 31 ans en mobilité professionnelle, sous conditions :
• Mutation, embauche depuis moins de 6 mois
• Promesse d'embauche ou contrat de travail de moins de 12 mois
• Revenus nets mensuels inférieurs à 1 500 euros nets

Pour les autres publics

• Étudiants et alternants de moins de 31 ans
• Ménages logés par un organisme d'intermédiation locative
• Titulaires d'un bail mobilité
• Demandeurs d'emploi

Exclusions

Ne sont pas éligibles : les fonctionnaires titulaires, les retraités, et les personnes dont les revenus dépassent les plafonds fixés par Action Logement.

Plafonds de loyer

Visale s'applique dans la limite de certains plafonds de loyer charges comprises :

• 1 500 euros par mois en Île-de-France
• 1 300 euros par mois dans les autres régions

Ces plafonds sont vérifiés au moment de la demande. Le loyer ne doit pas excéder 50 % des revenus du locataire.

Démarches à suivre

Pour le locataire

• Créer un compte sur le site visale.fr
• Renseigner sa situation professionnelle et personnelle
• Obtenir un visa (certificat d'éligibilité) valable 3 mois
• Transmettre le visa au bailleur avant la signature du bail

Pour le bailleur

• Vérifier le visa du locataire sur la plateforme
• Créer son compte bailleur
• Enregistrer le bail sur la plateforme
• Obtenir le contrat de cautionnement dématérialisé

Avantages pour le bailleur

Le bailleur bénéficie d'une garantie gratuite et fiable. En cas d'impayé, Action Logement indemnise directement le propriétaire dans un délai de 15 jours après déclaration. Le recouvrement est ensuite effectué auprès du locataire défaillant.

Un [courtier en crédit immobilier](/professions/courtier-en-credit) peut accompagner les locataires dans leur recherche de financement et les orienter vers les dispositifs d'aide adaptés.

Visale et assurance emprunteur

Les locataires bénéficiant de Visale qui souhaitent accéder à la propriété peuvent s'appuyer sur la [loi Lemoine](/blog/loi-lemoine-resiliation-assurance-emprunteur) pour optimiser leur assurance de prêt immobilier. Le [simulateur de crédit](/simulateurs) permet d'estimer sa capacité d'emprunt.

Pour un accompagnement personnalisé, consultez un [expert en financement](/experts) ou [inscrivez-vous](/inscription-expert) pour être mis en relation avec un professionnel qualifié.

Conclusion

La garantie Visale est un levier puissant pour accéder au logement sans garant personnel. Gratuite et simple à mettre en place, elle bénéficie autant aux locataires qu'aux propriétaires bailleurs.