- Comment déclarer ses revenus de location nue en 2026 ?
- Si vos recettes annuelles brutes de location nue sont inférieures ou égales à 15 000 €, vous bénéficiez du régime micro-foncier avec un abattement automatique de 30 % : il suffit de saisir le montant brut en case 4BE de la déclaration 2042. Au-delà de 15 000 € ou si vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière) dépassent 30 % des loyers, optez pour le régime réel : remplissez le formulaire 2044 et reportez le résultat en case 4BA (bénéfice) ou 4BB (déficit). L'option pour le réel engage pour 3 ans.
- Qu'est-ce qui a changé pour le LMNP en 2025-2026 ?
- La loi de finances 2025 (article 73) a profondément réformé le régime micro-BIC pour les meublés non classés : le seuil de chiffre d'affaires pour rester en micro-BIC est passé de 77 700 € à 15 000 € par an, et l'abattement forfaitaire est passé de 50 % à 30 %. Les meublés de tourisme classés (1 à 5 étoiles via Atout France) conservent le seuil de 77 700 € et l'abattement de 71 %. La réforme touche principalement les bailleurs Airbnb non classés, qui doivent désormais soit faire classer leur logement, soit basculer au régime réel BIC.
- Faut-il choisir le micro-BIC ou le régime réel pour un LMNP en 2026 ?
- Le régime réel est presque toujours plus avantageux pour un LMNP financé par emprunt ou avec des charges importantes, car il permet d'amortir le bien (8 000 à 12 000 € par an pour un appartement de 300 000 €) en plus des intérêts d'emprunt, de la taxe foncière, des charges de copropriété et du mobilier. Résultat fiscal souvent proche de zéro pendant 15-20 ans. Le micro-BIC reste intéressant uniquement pour un bien payé cash, sans travaux et avec peu de charges, en dessous de 15 000 € de recettes (30 % d'abattement) ou 77 700 € (71 % si meublé de tourisme classé).