- Que faut-il savoir sur : Le marché immobilier de montagne en 2026 ?
- Le marché immobilier de montagne connaît une dynamique soutenue depuis 2020. Les prix ont progressé de 15 à 25 % dans les stations les plus prisées. Le marché se segmente en trois niveaux : stations haute altitude (8 000-25 000 €/m²), intermédiaires (4 000-8 000 €/m²) et familiales (3 000-5 000 €/m²).
- Quel est le rendement d'un investissement en station de montagne ?
- Le rendement brut moyen se situe entre 3 et 6 % selon la station et le type de bien. Avec un T3 en station intermédiaire acheté 280 000 €, on peut espérer un rendement net brut d'impôt de 6,2 % avec le statut LMNP réel. La double saisonnalité (hiver + été) est le facteur clé pour optimiser le taux d'occupation.
- Comment récupérer la TVA sur un achat en résidence de tourisme ?
- L'achat d'un bien neuf dans une résidence de tourisme avec services permet de récupérer la TVA à 20 % sur le prix d'acquisition, soit une réduction de 16,7 % du coût réel. Cette récupération est conditionnée à un engagement de location de 20 ans et à la fourniture d'au moins 3 services para-hôteliers par l'exploitant.
- Quel est le meilleur régime fiscal pour un investissement en montagne ?
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le plus adapté. Le régime réel est généralement plus avantageux : il permet de déduire toutes les charges réelles et d'amortir le bien sur 25-30 ans, ce qui rend le résultat fiscal quasi nul pendant 10-15 ans. Attention : depuis la LFI 2025, les amortissements seront réintégrés lors de la cession.