- Peut-on cumuler LMNP et LMP ?
- Non, les deux statuts sont exclusifs. Vous êtes LMP dès que les deux conditions de recettes sont réunies (> 23 000 € et supérieures aux autres revenus professionnels), sinon vous êtes LMNP.
- Le LMNP est-il soumis à la TVA ?
- En principe non, sauf si vous proposez au moins 3 des 4 services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier, linge, accueil). Dans ce cas, vous relevez du statut para-hôtelier avec TVA récupérable mais aussi due sur les loyers.
- Que se passe-t-il si je dépasse le seuil de 23 000 euros en cours d'année ?
- Le basculement en LMP s'apprécie au 31 décembre de chaque année. Si les deux conditions sont remplies à cette date, vous serez LMP pour l'année entière.
- Les amortissements LMNP sont-ils réintégrés lors de la vente ?
- Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière pour les biens concernés par la réforme. Cette modification réduit significativement l'avantage fiscal du LMNP au régime réel sur le long terme.
- Comment choisir entre micro-BIC et régime réel en LMNP ?
- Le régime réel est généralement plus avantageux si vos charges réelles + amortissements dépassent 50 % des recettes (ou 30 % pour les meublés de tourisme non classés). C'est souvent le cas dès lors que vous avez un emprunt ou un bien récemment acquis avec des amortissements importants.