- Le Girardin industriel est-il risqué ?
- Oui, le principal risque est la requalification fiscale : si les conditions d'exploitation ne sont pas respectées pendant 5 ans (matériel non exploité, exploitant défaillant, emplois non maintenus), la réduction d'impôt est reprise avec une majoration de 40 % et des intérêts de retard. Ce risque peut être couvert par une garantie de bonne fin fiscale proposée par certains monteurs. Les opérations avec agrément préalable et avec garanties bancaires sont les plus sécurisées. Il est essentiel de choisir un monteur expérimenté agréé AMF.
- Peut-on cumuler Girardin et autres réductions d'impôt ?
- Oui, le Girardin bénéficie d'un plafond spécifique de 18 000 € dans le cadre du plafonnement des niches fiscales (au lieu de 10 000 € pour le droit commun). Ce plafond majoré est mutualisé avec l'ensemble des avantages fiscaux plafonnés. Un contribuable peut donc cumuler Girardin + Pinel + FCPI/FIP dans la limite globale de 18 000 €. Les dons aux associations et les versements sur PER sont hors plafonnement et peuvent s'y ajouter.
- Quand la réduction d'impôt Girardin s'applique-t-elle ?
- La réduction Girardin est one-shot : elle s'applique intégralement l'année de réalisation de l'investissement (année de mise en service du matériel ou de livraison du logement social). Si la réduction excède l'impôt dû, l'excédent est reportable sur les 5 années suivantes. Un investissement réalisé en 2025 (matériel mis en service en 2025) est déclaré avec les revenus 2025 (déclaration 2026) et réduit l'IR payé en 2026.
- Quelle est la différence entre Girardin industriel et Girardin logement social ?
- Le Girardin industriel (art. 199 undecies B) finance du matériel productif neuf pour des entreprises ultramarines. Le Girardin logement social (art. 199 undecies C) finance la construction de logements sociaux outre-mer. Le logement social est systématiquement agréé et considéré comme plus sécurisé que l'industriel sans agrément. Les taux de rentabilité sont légèrement inférieurs pour le logement social en contrepartie du risque plus faible.
- Le capital investi dans un Girardin est-il récupérable ?
- Non, l'investissement Girardin est à fonds perdus. Le capital investi (par exemple 10 000 €) n'est jamais restitué à l'investisseur. La rentabilité provient exclusivement de l'écart entre le montant investi et la réduction d'impôt obtenue (par exemple 12 000 €, soit un gain net de 2 000 €). Ce dispositif est donc réservé aux contribuables cherchant à réduire leur impôt immédiatement, et non à constituer un patrimoine.