- Comment fonctionne un GFA ?
- Un Groupement Foncier Agricole est une société civile à objet agricole créée pour détenir et gérer des terres agricoles. Les associés détiennent des parts sociales et les terres sont louées à des exploitants via un bail rural de 9 à 25 ans. Il en existe deux types : le GFA familial (transmission intergénérationnelle) et le GFA investisseur (ouvert à des tiers, accessible dès 5 000 €).
- Quel rendement peut-on attendre d'un GFA en 2026 ?
- Le rendement global d'un GFA combine le fermage annuel (1 à 3 % du capital) et la revalorisation du foncier agricole (1 à 2 %/an en moyenne). Au total, on peut attendre un rendement de 2 à 4,5 % par an brut, après déduction des frais de gestion (0,5 à 1,5 %). C'est un placement de long terme à faible volatilité, pas de rendement élevé.
- Quelle est l'exonération IFI pour les parts de GFA ?
- Les parts de GFA bénéficient d'une exonération d'IFI de 75 % de leur valeur (article 976 du CGI), sous conditions : bail rural d'au moins 18 ans et parts détenues depuis au moins 2 ans. Exemple : 100 000 € de parts = base taxable IFI de 25 000 € seulement.
- Quelle est la différence entre GFA, GFV et GFI ?
- Le GFA détient des terres cultivables, le GFV des vignobles et le GFI des forêts. La fiscalité est identique (exonération IFI 75 %, succession 75 %). Le GFV offre le meilleur potentiel de plus-value. Le GFI bénéficie d'un crédit d'impôt de 25 % à l'entrée. Le rendement annuel est comparable : 1,5 à 3 % pour tous.