- Quelle différence entre résidence senior et EHPAD ?
- La résidence senior accueille des personnes âgées autonomes (GIR 5 et 6) dans des logements indépendants avec des services facultatifs. L'EHPAD est un établissement médico-social qui héberge des personnes en perte d'autonomie (GIR 1 à 4) et fournit des soins médicaux quotidiens. La résidence senior relève du régime des résidences services, tandis que l'EHPAD est soumis à une autorisation de l'ARS. Les modèles économiques et les rendements sont différents.
- Peut-on revendre facilement un lot en résidence senior ?
- Le marché secondaire des résidences seniors est plus étroit que celui de l'immobilier classique. La revente dépend de la qualité du gestionnaire, du taux d'occupation, du loyer en cours, de la durée résiduelle du bail et de l'emplacement. Des plateformes spécialisées dans le LMNP d'occasion facilitent les transactions. Un bien avec un bail ferme de longue durée et un gestionnaire solide se revend plus facilement, généralement en 3 à 6 mois.
- Que se passe-t-il si le gestionnaire fait faillite ?
- En cas de défaillance du gestionnaire, les loyers cessent immédiatement. Les copropriétaires doivent trouver un nouveau gestionnaire ou décider de gérer la résidence en direct via le syndicat de copropriété. Le tribunal de commerce peut désigner un administrateur judiciaire. Pendant la période de vacance, les propriétaires ne perçoivent aucun loyer mais restent redevables de leurs mensualités de crédit. Cette situation peut durer de six mois à deux ans.