La taxe d'habitation existe-t-elle encore en 2026 ?

Oui, la taxe d'habitation reste due en 2026 sur les résidences secondaires (THRS) et les logements vacants (TLV). Elle a été totalement supprimée depuis 2023 sur la résidence principale pour 100 % des foyers français, qu'ils soient propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit. Pour les résidences secondaires, la THRS est majorée de 5 % à 60 % dans 3 697 communes classées en zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux, Saint-Malo, Annecy, Biarritz, stations balnéaires et de ski notamment). La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique à un taux de 17 % la première année et 34 % les années suivantes en zone tendue, sur les logements habitables non occupés.

Quelle est la majoration de la taxe d'habitation en zone tendue 2026 ?

La majoration de la THRS en zone tendue 2026 peut atteindre jusqu'à +60 % du montant de base, votée par la commune. Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes, Saint-Malo, Biarritz appliquent la majoration maximale de +60 %. Pour une THRS de base de 1 260 € (VLC 4 500 €, taux 28 %), la facture finale atteint 2 016 € avec la majoration de +60 %, soit +756 € par an. Annecy applique +50 %, Marseille entre 0 % et +10 % selon les arrondissements. La liste des 3 697 communes en zone tendue 2026 a été considérablement élargie en 2024 (vs 1 140 communes avant) par le décret 2023-822, incluant désormais l'ensemble du Grand Paris, la Côte d'Azur, la côte basque, certaines stations de ski et balnéaires.

Taxe d'habitation 2026 : résidence secondaire, vacance et déclaration d'occupation

Faut-il déclarer son bien immobilier sur impots.gouv.fr en 2026 ?

Oui, depuis 2023 tous les propriétaires d'un bien immobilier doivent compléter une déclaration d'occupation annuelle sur impots.gouv.fr > 'Mes biens immobiliers' avant le 30 juin 2026. Vous devez préciser pour chaque bien : le statut d'occupation au 1er janvier 2026 (résidence principale, secondaire, locatif, vacant), l'identité de l'occupant si différent, la période d'occupation et le type de location. La déclaration n'est obligatoire que si la situation a changé depuis la dernière déclaration ; si rien n'a changé, vous devez la confirmer tous les 4 ans. L'oubli est sanctionné de 150 € par bien non déclaré, avec risque de réimposition automatique à la THRS au taux le plus défavorable. Procédure simple : 5 minutes par bien après connexion.

Comment éviter la taxe sur les logements vacants en 2026 ?

Plusieurs stratégies permettent d'éviter ou de réduire la TLV. Premièrement, louer le logement même partiellement, par exemple en saison touristique (location saisonnière > 90 jours/an suffit pour le sortir de la classification 'vacant'). Deuxièmement, occuper personnellement le logement pendant au moins 1 à 2 mois consécutifs par an avec consommation effective d'eau et d'électricité prouvée. Troisièmement, mettre le bien en vente ou en location avec preuve d'efforts réels (annonces, mandat agence, baisses de prix successives) ; le logement est exonéré pendant 1 an (TLV) ou 2 ans (THLV) à compter de la mise sur le marché. Quatrièmement, faire des gros travaux qui rendent le logement temporairement non habitable (avec déclaration au CDIF et factures). Cinquièmement, demander un dégrèvement pour vacance involontaire si succession en cours, contentieux locatif ou sinistre.

Mon logement étudiant est-il considéré comme résidence secondaire en 2026 ?

Cela dépend de votre situation. Si votre logement étudiant est votre résidence principale (vous y vivez la majorité de l'année, c'est l'adresse de votre déclaration fiscale, vos factures et votre carte d'identité), vous bénéficiez de la suppression totale de la taxe d'habitation depuis 2023. Si en revanche vous vivez chez vos parents la majorité de l'année et que le logement étudiant n'est utilisé que pendant les semaines de cours, c'est juridiquement votre résidence secondaire, soumise à la THRS avec majoration éventuelle en zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, etc.). Pour les étudiants logés au CROUS, en cité universitaire ou en résidence étudiante conventionnée, l'exonération est généralement totale. Pour un studio loué dans le secteur privé, vérifier la situation au cas par cas.

Le propriétaire ou le locataire paye-t-il la taxe d'habitation en 2026 ?

C'est l'occupant au 1er janvier 2026 qui est redevable de la taxe d'habitation, pas le propriétaire. Pour la résidence principale, la suppression totale depuis 2023 fait que ni le propriétaire occupant ni le locataire ne paye de TH. Pour la résidence secondaire, c'est l'occupant au 1er janvier qui paie : si vous louez votre résidence secondaire à un locataire en bail classique, c'est le locataire qui est redevable. Si vous l'occupez vous-même (week-ends, vacances), vous êtes redevable. Pour les logements vacants soumis à la TLV, c'est le propriétaire qui est redevable car par définition aucun occupant n'est en place. La déclaration d'occupation à compléter sur impots.gouv.fr permet à l'administration d'identifier le bon redevable.

Sources et références officielles

Service-Public.fr - Taxe d'habitation - Taxe d'habitation et exonérations 2026
BOFiP - Taxe d'habitation sur les résidences secondaires - Doctrine fiscale TH résidences secondaires
impots.gouv.fr - Déclaration d'occupation - Déclaration obligatoire d'occupation des biens

Taxe d'habitation 2026 : résidence secondaire, vacance et déclaration d'occupation

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