Contenu à visée informative, à jour à sa date de publication ; il ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement personnalisé. Consultez un expert vérifié pour votre situation.
Ce qu'il faut retenir
- Qui a droit au PTZ en 2026 ?
- Le PTZ est-il disponible dans toutes les zones en 2026 ?
- Quel montant peut-on obtenir avec le PTZ en 2026 ?
- Peut-on cumuler le PTZ avec d'autres aides ?
PTZ 2026 : tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété pour les primo-accédants. En 2026, le PTZ a été élargi et renforcé pour soutenir l'accès au logement des ménages modestes et intermédiaires. Voici les conditions, montants et zones éligibles.
Les conditions d'éligibilité au PTZ 2026
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Pour obtenir un PTZ, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années
- Acquérir sa résidence principale : occupation dans l'année suivant l'achat ou la fin des travaux
- Respecter les plafonds de revenus : le revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser certains seuils
Exceptions à la condition de primo-accédant
Certaines personnes peuvent bénéficier du PTZ sans être primo-accédantes :
- Titulaires d'une carte d'invalidité
- Bénéficiaires de l'AAH (Allocation Adulte Handicapé)
- Victimes d'une catastrophe ayant rendu le logement inhabitable
Les plafonds de revenus 2026
Les plafonds dépendent de la zone géographique et de la composition du foyer :
| Nombre de personnes | Zone A bis/A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|--------------------|-------------|---------|---------|--------|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes et + | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Conseil
Conseil d'expert : Le revenu pris en compte est le plus élevé entre le revenu fiscal de référence N-2 et le coût total de l'opération divisé par 9. Si vos revenus ont baissé récemment, c'est le revenu de l'année N-2 qui sera retenu, ce qui peut être avantageux.
Une question sur votre financement ?
Parlez gratuitement à un conseiller vérifié — réponse sous 48 h, sans engagement.
Les zones géographiques
Définition des zones
| Zone | Description | Exemples de villes |
|------|-----------|-------------------|
| A bis | Paris et 76 communes d'Île-de-France | Paris, Neuilly, Boulogne |
| A | Grandes agglomérations tendues | Lyon, Marseille, Lille, Montpellier |
| B1 | Agglomérations de plus de 250 000 habitants | Bordeaux, Nantes, Rennes, Strasbourg |
| B2 | Agglomérations de 50 000 à 250 000 habitants | Brest, Limoges, Perpignan |
| C | Reste du territoire | Zones rurales et petites villes |
Extension du PTZ en 2024-2026
Le PTZ a été élargi en 2024 : il est désormais accessible sur l'ensemble du territoire pour le neuf et l'ancien avec travaux, y compris en zones B2 et C pour l'habitat collectif et individuel.
Les biens éligibles au PTZ 2026
| Type de bien | Zones éligibles | Quotité finançable |
|-------------|----------------|-------------------|
| Logement neuf collectif | Toutes zones | Jusqu'à 50 % |
| Logement neuf individuel | Toutes zones | Jusqu'à 50 % |
| Ancien avec travaux (> 25 % du coût) | Toutes zones | Jusqu'à 50 % |
| Logement social (vente HLM) | Toutes zones | Jusqu'à 20 % |
Le PTZ dans l'ancien
Pour l'ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération. Les travaux éligibles :
- Modernisation, assainissement, aménagement de surfaces
- Création de surfaces habitables nouvelles
- Travaux d'économie d'énergie (hors ceux financés par l'éco-PTZ)
Les montants du PTZ 2026
Tranches de revenus et quotités
Le montant du PTZ dépend de votre tranche de revenus :
| Tranche | Part des revenus / plafond | Quotité du PTZ |
|---------|---------------------------|---------------|
| Tranche 1 (revenus les plus modestes) | Jusqu'à 50 % du plafond | 50 % du coût |
| Tranche 2 | 50 % à 65 % du plafond | 40 % du coût |
| Tranche 3 | 65 % à 80 % du plafond | 40 % du coût |
| Tranche 4 | 80 % à 100 % du plafond | 20 % du coût |
Plafonds d'opération
Le coût total de l'opération est plafonné selon la zone et la taille du foyer :
| Nombre de personnes | Zone A bis/A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|--------------------|-------------|---------|---------|--------|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 229 500 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5+ | 345 000 € | 310 500 € | 253 000 € | 230 000 € |
Le remboursement du PTZ
Durée et différé
Le PTZ se rembourse sur une durée de 20 à 25 ans, avec un différé de remboursement de 5 à 15 ans selon les revenus :
| Tranche | Durée totale | Dont différé | Durée de remboursement effectif |
|---------|-------------|-------------|-------------------------------|
| Tranche 1 | 25 ans | 15 ans | 10 ans |
| Tranche 2 | 22 ans | 10 ans | 12 ans |
| Tranche 3 | 22 ans | 10 ans | 12 ans |
| Tranche 4 | 20 ans | 5 ans | 15 ans |
Conseil
Conseil d'expert : Pendant la période de différé, vous ne remboursez que le prêt principal (hors PTZ). Cela allège considérablement vos mensualités les premières années et facilite votre accession. Consultez un courtier en crédit pour optimiser votre plan de financement.
Comment obtenir un PTZ ?
- Vérifiez votre éligibilité : primo-accédant, plafonds de revenus
- Identifiez la zone de votre futur logement
- Choisissez votre bien : neuf ou ancien avec travaux
- Constituez votre dossier : avis d'imposition N-2, compromis de vente
- Sollicitez plusieurs banques : le PTZ est distribué par les banques habilitées
- Complétez avec un prêt principal : le PTZ ne finance qu'une partie de l'opération
Utilisez notre simulateur de prêt immobilier pour calculer votre capacité d'emprunt et le montant de votre PTZ.
Trouver un courtier en crédit sur Finalib | Guide investissement locatif
Articles connexes recommandés
- Assurance emprunteur 2026 : loi Lemoine, changement libre - jusqu'à 15 000 € d'économies
- Crédit relais 2026 : mécanisme, conditions et stratégie pour acheter avant de vendre
- Caution crédit immobilier 2026 : Crédit Logement vs hypothèque - guide complet
- Crédit conso 2026 : nouveau taux d'usure - emprunter ou attendre ?
- BCE mai 2026 : taux directeur à 2,25 % - impact concret sur vos crédits
Sources et références officielles
Ce qu'il faut retenir
- Qui a droit au PTZ en 2026 ?
- Le PTZ est-il disponible dans toutes les zones en 2026 ?
- Quel montant peut-on obtenir avec le PTZ en 2026 ?
- Peut-on cumuler le PTZ avec d'autres aides ?
Questions fréquentes
Équipe Finalib
Rédaction Finalib
L'équipe de rédaction Finalib s'appuie sur des experts certifiés pour vous fournir des conseils fiables et à jour en matière financière, juridique et patrimoniale.
Une question sur votre financement ?
Décrivez votre situation : un conseiller vérifié vous rappelle gratuitement sous 48 h pour vous orienter. Sans engagement.