Doit-on déclarer les revenus Airbnb même en dessous de 760 euros ?

L'exonération de 760 € concerne uniquement la location de chambres d'hôtes chez l'habitant (location d'une partie de sa résidence principale avec petit-déjeuner fourni). Elle ne s'applique pas aux locations Airbnb classiques. Tout revenu locatif tiré d'une location meublée sur Airbnb est imposable dès le premier euro, quelle que soit la durée de location. La déclaration s'effectue dans la catégorie BIC de la déclaration de revenus 2042.

Peut-on passer du micro-BIC au régime réel en cours d'année ?

Non, l'option pour le régime réel doit être exercée avant le 1er février de l'année dont les revenus seront déclarés au réel. Elle est valable pour un an et reconduite tacitement. Le retour au micro-BIC est possible en renonçant à l'option avant le 1er février, si les recettes restent en dessous des seuils. Une fois l'option exercée, elle s'applique à l'ensemble de l'année concernée.

Airbnb transmet-il les revenus au fisc ?

Oui, depuis 2020, les plateformes de location (Airbnb, Booking, Abritel) transmettent automatiquement à l'administration fiscale le montant brut des transactions réalisées par chaque utilisateur (obligation issue de la loi anti-fraude). Le fisc dispose donc de l'information sur vos revenus locatifs et peut vous relancer en cas de non-déclaration. Les plateformes délivrent également un récapitulatif annuel à chaque loueur.

L'amortissement Airbnb augmente-t-il la plus-value à la revente ?

Pour les biens acquis avant le 1er janvier 2025 (régime LMNP antérieur), les amortissements déduits ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière. La plus-value est calculée selon le régime des plus-values des particuliers (abattements pour durée de détention). Pour les biens acquis depuis le 1er janvier 2025, la réforme 2026 prévoit la réintégration des amortissements dans la plus-value. Cette évolution réduit l'avantage du régime réel sur le long terme.

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb ?

Dans les communes ayant instauré le dispositif d'enregistrement (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille et plus de 2 000 autres communes), oui. Le numéro à 13 chiffres délivré par la mairie doit figurer sur l'annonce en ligne. Le défaut d'enregistrement expose à une amende de 5 000 €. La location de la résidence principale est par ailleurs limitée à 120 jours par an dans ces communes. Consultez le site de votre mairie pour vérifier si le dispositif s'applique.

Revenus Airbnb : micro-BIC vs régime réel, quelle imposition ?

Les revenus tirés de la location sur Airbnb sont imposables. Micro-BIC avec abattement ou régime réel avec amortissement : quel régime choisir pour optimiser sa fiscalité locative ?

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 10 février 2026 - Mis à jour le 17 mai 2026

Temps de lecture estimé : 9 minutes

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Dans cet article :

Revenus Airbnb : micro-BIC vs régime réel, quelle imposition en 2026 ?
Rappel du cadre fiscal des locations meublées
Le régime micro-BIC : seuils et abattements 2026
Le régime réel simplifié : charges et amortissements
Comparaison chiffrée : micro-BIC vs régime réel
Impact de la réforme 2026 sur les amortissements (LMNP)
Les cotisations sociales des loueurs Airbnb
Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
Le classement en meublé de tourisme : avantages fiscaux
Comment Airbnb communique avec le fisc

Questions fréquentes

Doit-on déclarer les revenus Airbnb même en dessous de 760 euros ?: L'exonération de 760 € concerne uniquement la location de chambres d'hôtes chez l'habitant (location d'une partie de sa résidence principale avec petit-déjeuner fourni). Elle ne s'applique pas aux locations Airbnb classiques. Tout revenu locatif tiré d'une location meublée sur Airbnb est imposable dès le premier euro, quelle que soit la durée de location. La déclaration s'effectue dans la catégorie BIC de la déclaration de revenus 2042.
Peut-on passer du micro-BIC au régime réel en cours d'année ?: Non, l'option pour le régime réel doit être exercée avant le 1er février de l'année dont les revenus seront déclarés au réel. Elle est valable pour un an et reconduite tacitement. Le retour au micro-BIC est possible en renonçant à l'option avant le 1er février, si les recettes restent en dessous des seuils. Une fois l'option exercée, elle s'applique à l'ensemble de l'année concernée.
Airbnb transmet-il les revenus au fisc ?: Oui, depuis 2020, les plateformes de location (Airbnb, Booking, Abritel) transmettent automatiquement à l'administration fiscale le montant brut des transactions réalisées par chaque utilisateur (obligation issue de la loi anti-fraude). Le fisc dispose donc de l'information sur vos revenus locatifs et peut vous relancer en cas de non-déclaration. Les plateformes délivrent également un récapitulatif annuel à chaque loueur.

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