Quelle est la durée maximale d'un prêt relais ?

La durée initiale d'un prêt relais est généralement de 12 mois, renouvelable une fois pour atteindre 24 mois maximum. Certaines banques proposent directement des durées de 24 mois. Au-delà, si le bien n'est pas vendu, la banque peut exiger le remboursement du capital ou proposer une restructuration du prêt sous forme de crédit immobilier classique.

Peut-on obtenir un prêt relais sans avoir vendu son bien ?

Oui, c'est précisément l'objet du prêt relais : financer un achat avant la vente. Cependant, la banque exige une estimation fiable du bien à vendre et n'avance que 50 % à 80 % de cette estimation. Si un compromis de vente est déjà signé, la banque peut avancer jusqu'à 80 %. Sans compromis, le pourcentage est plus prudent (60 % à 70 %).

Le prêt relais est-il déductible des revenus fonciers ?

Les intérêts du prêt relais sont déductibles des revenus fonciers uniquement si le bien vendu ou acheté est un investissement locatif. Si le prêt relais finance l'acquisition de la résidence principale, les intérêts ne sont pas déductibles.

Que se passe-t-il si le bien se vend plus cher que prévu ?

Si le bien se vend à un prix supérieur au montant du prêt relais, l'excédent revient à l'emprunteur après remboursement du capital et des intérêts. Cet excédent peut servir à rembourser par anticipation une partie du prêt immobilier classique contracté pour le nouveau bien.

Quelles sont les IRA sur un prêt relais ?

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sur un prêt relais sont généralement limitées ou nulles car le remboursement anticipé est structurellement prévu dans ce type de contrat. Lorsqu'elles existent, elles sont plafonnées à 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le moins élevé des deux). Vérifiez les conditions avant de signer, certaines banques renoncent aux IRA en contrepartie d'une domiciliation des revenus.

Le prêt achat-revente est-il toujours moins cher que le prêt relais ?

Pas systématiquement. Le prêt achat-revente évite la double mensualité mais implique le rachat du crédit en cours, qui peut générer des IRA sur l'ancien prêt. Il est généralement avantageux lorsque l'ancien prêt est à un taux élevé (restructuration bénéfique) ou lorsque la capacité de remboursement est limitée (une seule mensualité vs deux). Un courtier peut chiffrer les deux options pour votre situation précise.

La banque peut-elle refuser de renouveler un prêt relais ?

Oui, la banque n'est pas obligée de renouveler un prêt relais arrivé à échéance. En pratique, si le bien n'est pas vendu, la banque peut proposer un renouvellement de 12 mois (souvent à des conditions moins favorables), demander un remboursement partiel, ou transformer le prêt relais en prêt immobilier classique amortissable. Il est essentiel de maintenir un dialogue avec son conseiller bancaire et de ne pas attendre l'échéance pour informer la banque des difficultés.

Prêt relais : fonctionnement, risques et alternatives en 2026

Le prêt relais permet d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien. Fonctionnement, coût, risques et solutions alternatives : tout ce qu'il faut savoir avant de s'engager.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 12 septembre 2025 - Mis à jour le 12 mai 2026

Temps de lecture estimé : 11 minutes

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Dans cet article :

Prêt relais : fonctionnement, risques et alternatives en 2026
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Les différents types de prêt relais
Coût réel du prêt relais
Simulation chiffrée : coût comparé selon le type de prêt relais
TAEG et frais cachés du prêt relais
Risques et précautions
Alternatives au prêt relais
Loi Lemoine et assurance emprunteur du prêt relais
Stratégies de remboursement anticipé

Questions fréquentes

Quelle est la durée maximale d'un prêt relais ?: La durée initiale d'un prêt relais est généralement de 12 mois, renouvelable une fois pour atteindre 24 mois maximum. Certaines banques proposent directement des durées de 24 mois. Au-delà, si le bien n'est pas vendu, la banque peut exiger le remboursement du capital ou proposer une restructuration du prêt sous forme de crédit immobilier classique.
Peut-on obtenir un prêt relais sans avoir vendu son bien ?: Oui, c'est précisément l'objet du prêt relais : financer un achat avant la vente. Cependant, la banque exige une estimation fiable du bien à vendre et n'avance que 50 % à 80 % de cette estimation. Si un compromis de vente est déjà signé, la banque peut avancer jusqu'à 80 %. Sans compromis, le pourcentage est plus prudent (60 % à 70 %).
Le prêt relais est-il déductible des revenus fonciers ?: Les intérêts du prêt relais sont déductibles des revenus fonciers uniquement si le bien vendu ou acheté est un investissement locatif. Si le prêt relais finance l'acquisition de la résidence principale, les intérêts ne sont pas déductibles.
Que se passe-t-il si le bien se vend plus cher que prévu ?

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