L'assurance PNO est-elle obligatoire pour une maison individuelle en location ?

Non, l'obligation légale issue de la loi ALUR ne concerne que les biens en copropriété. Pour une maison individuelle, l'assurance PNO est facultative mais vivement recommandée. En l'absence d'assurance, le propriétaire assume sur son patrimoine personnel tous les dommages relevant de sa responsabilité (vice de construction, défaut d'entretien).

L'assurance PNO couvre-t-elle les loyers impayés ?

La garantie de base ne couvre pas les loyers impayés. Toutefois, certains assureurs proposent une option GLI (garantie loyers impayés) intégrée au contrat PNO, ou un contrat PNO étendu incluant cette garantie. Un contrat GLI séparé offre généralement des plafonds et des conditions plus favorables.

Faut-il une assurance PNO pour un bien en location saisonnière ?

L'obligation ALUR s'applique en copropriété, quel que soit le mode de location. En location saisonnière hors copropriété, l'assurance PNO n'est pas obligatoire mais fortement recommandée car les locataires saisonniers ne souscrivent généralement pas d'assurance habitation pour la durée de leur séjour.

Comment déduire l'assurance PNO de mes revenus fonciers ?

En régime réel (déclaration 2044), déduisez la totalité de la prime PNO en ligne 223 (primes d'assurance). Conservez la quittance annuelle comme justificatif. Si vous avez plusieurs biens, déduisez chaque prime du revenu foncier correspondant. En SCI à l'IR, la déduction s'effectue au niveau de la déclaration 2072 de la SCI.

Puis-je changer d'assurance PNO en cours d'année ?

Oui, depuis la loi Hamon de 2014, vous pouvez résilier un contrat d'assurance habitation ou PNO à tout moment après la première année, avec un préavis d'un mois. La résiliation prend effet 1 mois après notification à l'assureur. Vous pouvez aussi résilier à l'échéance annuelle avec 2 mois de préavis.

Mon locataire n'est pas assuré. Que se passe-t-il en cas de sinistre ?

Si votre locataire provoque un dégât des eaux ou un incendie sans être assuré, votre assurance PNO peut intervenir pour couvrir les dommages relevant de votre responsabilité de propriétaire. Elle peut ensuite exercer un recours contre le locataire non assuré. C'est précisément pour ce type de situation que la PNO est indispensable.

La loi Lemoine s'applique-t-elle à l'assurance emprunteur d'un investissement locatif ?

Oui, la loi Lemoine du 28 février 2022 s'applique à tous les crédits immobiliers à usage d'habitation, y compris les investissements locatifs. Depuis le 1er septembre 2022, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment sur vos prêts locatifs, sans frais ni pénalités. Un courtier peut vous faire économiser plusieurs centaines d'euros par an sur chaque crédit.

Assurance propriétaire non-occupant (PNO) : guide complet pour les bailleurs

L'assurance propriétaire non-occupant (PNO) est obligatoire en copropriété depuis la loi ALUR. Garanties, coût, interaction avec l'assurance du locataire et optimisation : guide pratique pour tous les bailleurs.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 15 mars 2026 - Mis à jour le 5 mai 2026

Temps de lecture estimé : 9 minutes

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Dans cet article :

Obligation légale depuis la loi ALUR
Garanties couvertes par l'assurance PNO
Interaction avec l'assurance du locataire
Coût moyen et facteurs de tarification
Fiscalité de l'assurance PNO
Simulation : coût PNO vs économie fiscale pour un bailleur
Comparatif PNO seule vs PNO + GLI : quelle stratégie pour le bailleur ?
Assurance PNO et financement immobilier locatif : le lien avec votre crédit
Loi Lemoine et assurance emprunteur : ce qui change pour les bailleurs
Optimiser son dossier : conseils pour les bailleurs multi-propriétaires

Questions fréquentes

L'assurance PNO est-elle obligatoire pour une maison individuelle en location ?: Non, l'obligation légale issue de la loi ALUR ne concerne que les biens en copropriété. Pour une maison individuelle, l'assurance PNO est facultative mais vivement recommandée. En l'absence d'assurance, le propriétaire assume sur son patrimoine personnel tous les dommages relevant de sa responsabilité (vice de construction, défaut d'entretien).
L'assurance PNO couvre-t-elle les loyers impayés ?: La garantie de base ne couvre pas les loyers impayés. Toutefois, certains assureurs proposent une option GLI (garantie loyers impayés) intégrée au contrat PNO, ou un contrat PNO étendu incluant cette garantie. Un contrat GLI séparé offre généralement des plafonds et des conditions plus favorables.
Faut-il une assurance PNO pour un bien en location saisonnière ?: L'obligation ALUR s'applique en copropriété, quel que soit le mode de location. En location saisonnière hors copropriété, l'assurance PNO n'est pas obligatoire mais fortement recommandée car les locataires saisonniers ne souscrivent généralement pas d'assurance habitation pour la durée de leur séjour.

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