La GLI couvre-t-elle les colocations ?

Oui, la plupart des assureurs proposent des contrats GLI adaptés à la colocation, mais avec des conditions spécifiques. Les colocataires doivent tous respecter les critères de solvabilité. En cas de bail individuel, chaque colocataire est assuré séparément. En cas de bail unique avec clause de solidarité, l'ensemble de la colocation est évaluée globalement. Les conditions varient fortement d'un assureur à l'autre.

Quel est le délai d'indemnisation en cas d'impayé ?

Le délai de carence (période non indemnisée en début de bail) est généralement de 0 à 3 mois selon les contrats. Une fois le premier impayé déclaré, l'assureur indemnise le propriétaire dans un délai de 30 à 90 jours après la déclaration de sinistre. Certains assureurs proposent un paiement dès le premier mois d'impayé avec une indemnisation rétroactive.

Peut-on souscrire une GLI en cours de bail ?

Certains assureurs acceptent la souscription d'une GLI en cours de bail, mais les conditions sont plus restrictives. L'assureur exigera que le locataire soit à jour de ses loyers, qu'aucun impayé n'ait été constaté, et que les critères de solvabilité soient toujours respectés. Un délai de carence supplémentaire de 3 à 6 mois est généralement appliqué.

La GLI est-elle déductible des impôts ?

Oui, les primes d'assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires déclarant au régime réel (formulaire 2044). Cette déduction réduit la base imposable et donc l'impôt sur le revenu dû sur les loyers perçus. Au régime micro-foncier, la prime est intégrée dans l'abattement forfaitaire de 30 % et ne peut pas être déduite spécifiquement.

GLI et Visale peuvent-ils se cumuler ?

Non, depuis la loi ALUR, un bailleur ne peut pas cumuler une GLI et une caution personne physique pour un même logement. La caution Visale (qui est une garantie publique) et la GLI privée ne peuvent pas non plus être cumulées pour le même locataire. Il faut choisir l'un ou l'autre dispositif au moment de la signature du bail.

Que couvrent exactement les dégradations locatives en GLI ?

Les dégradations locatives couvrent les dommages causés par le locataire au-delà de l'usure normale : trous dans les murs, moquette arrachée, cuisine dégradée, portes enfoncées. L'assureur intervient après épuisement du dépôt de garantie. Le plafond varie selon les contrats (de 3 000 € à 10 000 € ou un multiple de loyer mensuel). Les dommages résultant d'un défaut d'entretien du propriétaire sont exclus.

Comment changer de GLI en cours de location ?

Vous pouvez résilier votre GLI à l'échéance annuelle ou, depuis la loi Hamon, à tout moment après la première année avec un préavis d'un mois. Avant de changer, vérifiez que le nouveau contrat accepte votre locataire actuel (vérification de solvabilité sur le locataire en place). Gardez votre ancien contrat actif jusqu'à la prise d'effet du nouveau.

Assurance loyers impayés (GLI) : comparatif et conditions

La GLI protège les propriétaires contre les impayés de loyer. Comparez les offres, comprenez les conditions d'éligibilité et choisissez la bonne couverture.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 18 novembre 2025 - Mis à jour le 5 mai 2026

Temps de lecture estimé : 8 minutes

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Dans cet article :

Qu'est-ce que la garantie loyers impayés ?
Les garanties proposées
Conditions d'éligibilité du locataire
Combien coûte une GLI ?
GLI ou garantie Visale : que choisir ?
Simulation : rentabilité de la GLI selon le scénario d'impayé
Comparatif des principaux assureurs GLI en 2025
GLI et financement immobilier : le triptyque gagnant
Loi Lemoine et investissement locatif : l'économie sur l'assurance emprunteur finance la GLI
Le rôle du courtier en assurance

Questions fréquentes

La GLI couvre-t-elle les colocations ?: Oui, la plupart des assureurs proposent des contrats GLI adaptés à la colocation, mais avec des conditions spécifiques. Les colocataires doivent tous respecter les critères de solvabilité. En cas de bail individuel, chaque colocataire est assuré séparément. En cas de bail unique avec clause de solidarité, l'ensemble de la colocation est évaluée globalement. Les conditions varient fortement d'un assureur à l'autre.
Quel est le délai d'indemnisation en cas d'impayé ?: Le délai de carence (période non indemnisée en début de bail) est généralement de 0 à 3 mois selon les contrats. Une fois le premier impayé déclaré, l'assureur indemnise le propriétaire dans un délai de 30 à 90 jours après la déclaration de sinistre. Certains assureurs proposent un paiement dès le premier mois d'impayé avec une indemnisation rétroactive.
Peut-on souscrire une GLI en cours de bail ?: Certains assureurs acceptent la souscription d'une GLI en cours de bail, mais les conditions sont plus restrictives. L'assureur exigera que le locataire soit à jour de ses loyers, qu'aucun impayé n'ait été constaté, et que les critères de solvabilité soient toujours respectés. Un délai de carence supplémentaire de 3 à 6 mois est généralement appliqué.

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