Assurance loyers impayés (GLI) 2026 : protéger votre investissement

Questions fréquentes

Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?

Non. La loi ALUR interdit au bailleur personne physique de demander un cautionnement lorsqu'il a souscrit une GLI. La seule exception concerne les locataires étudiants ou apprentis.

La garantie Visale est-elle une alternative valable à la GLI ?

Visale couvre les impayés jusqu'à 36 mois dans la limite de 1 500 €/mois, gratuitement, mais uniquement pour les locataires de moins de 30 ans ou en mobilité professionnelle. La GLI offre une couverture plus large (dégradations, vacance locative).

Que se passe-t-il en cas de sinistre : quels délais d'indemnisation ?

L'indemnisation intervient sous 30 à 45 jours après déclaration du sinistre. L'assureur pilote et finance toutes les procédures judiciaires jusqu'à l'expulsion.

La prime GLI est-elle déductible des impôts ?

Oui, intégralement au régime réel des revenus fonciers (formulaire 2044). Elle réduit la base imposable à l'IR et aux prélèvements sociaux (17,2 %).

Un courtier peut-il négocier le tarif GLI ?

Oui. Un courtier disposant d'accords de volume peut obtenir 10 à 20 % de remise sur les tarifs publics, surtout pour les bailleurs multi-lots.

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