Financement marchand de biens : crédit, fiscalité et montages en 2026

Questions fréquentes

Faut-il une carte professionnelle pour exercer comme marchand de biens ?

Non. L'activité de marchand de biens est une activité commerciale qui ne relève pas de la loi Hoguet. Aucune carte T ni carte G n'est requise.

Peut-on financer une opération en nom propre ?

C'est possible mais déconseillé. La structure sociétale est quasi indispensable pour limiter la responsabilité personnelle et optimiser la fiscalité.

Quel montant minimum pour démarrer en marchand de biens ?

Les banques exigent 20-30 % d'apport. Pour une opération à 200 000 €, comptez 40 000 à 60 000 € de fonds propres.

Les droits de mutation réduits s'appliquent-ils automatiquement ?

Non. Le marchand de biens doit mentionner explicitement son engagement de revente dans l'acte d'acquisition. Sans cette mention, les droits plein taux s'appliquent.

Comment est calculée la TVA sur marge ?

TVA sur marge = (Prix de vente TTC - Prix d'achat TTC) × 20/120. Elle s'applique sur la différence entre prix de vente et prix d'achat, pas sur le prix total.

Sources et références officielles

• ORIAS - Registre des intermédiaires en assurance, banque et finance - Vérification des courtiers en crédit et en assurance

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