- Peut-on mettre sa résidence principale en SCI familiale ?
- Oui techniquement, mais vous perdez l'exonération de plus-value sur la résidence principale puisque la SCI devient propriétaire et non vous. C'est rarement recommandé sauf objectif de transmission pure.
- La SCI familiale peut-elle contracter un crédit immobilier ?
- Oui. Les banques prêtent aux SCI, les associés se portent souvent caution personnelle. Un courtier en crédit peut négocier les meilleures conditions pour la SCI.
- Quelle est la fiscalité des parts de SCI lors d'une donation ?
- Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € de parts à chaque enfant tous les 15 ans sans droits de donation. La décote d'illiquidité de 10 à 20 % réduit en plus la base fiscale.
- SCI à l'IR ou SCI à l'IS : laquelle choisir ?
- La SCI à l'IR est idéale pour la transmission patrimoniale (exonération progressive de plus-value, pas d'amortissement, souplesse). La SCI à l'IS convient aux investisseurs actifs qui réinvestissent. L'option IS est irrévocable, à ne pas choisir à la légère.
- Combien coûte la création d'une SCI familiale en 2026 ?
- Entre 1 500 et 3 000 € : rédaction des statuts (800-1 500 €), publication de l'annonce légale (150-250 €) et immatriculation au greffe (66,88 €).
- La SCI protège-t-elle contre les créanciers personnels des associés ?