Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus élevés dans l'ancien que dans le neuf ?

Dans l'ancien, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) s'appliquent au taux de 5,80 %, portant les frais totaux à 7-8 % du prix. Dans le neuf, l'acheteur paie la TVA (20 %) incluse dans le prix, ce qui remplace les droits de mutation. Les frais notariaux dans le neuf tombent ainsi à 2-3 %, car les DMTO ne s'appliquent pas.

Comment réduire légalement les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?

La méthode principale est la déduction de la valeur des meubles laissés dans le logement (cuisine équipée, électroménager encastré) du prix immobilier. Les droits de mutation ne s'appliquent qu'au bien immobilier. Pour un bien avec 12 000 € de mobilier, l'économie est d'environ 700 €. Attention : la valorisation doit être réaliste pour ne pas être requalifiée en fraude fiscale.

Faut-il avoir son propre notaire lors d'un achat immobilier ?

C'est fortement recommandé mais non obligatoire. Avoir son propre notaire ne génère pas de surcoût : les émoluments réglementés sont partagés entre les deux études. L'avantage est d'obtenir un conseil indépendant, une vérification approfondie de l'acte et un accompagnement patrimonial personnalisé.

Frais de notaire lors d'un achat immobilier : ce qu'ils incluent et comment les réduire

On les appelle 'frais de notaire', mais saviez-vous qu'ils sont composés à 80 % de taxes reversées à l'État ? Ce guide démystifie la structure des frais notariaux, explique ce que vous payez réellement au notaire, et vous donne les stratégies légales pour réduire la facture — parfois de plusieurs milliers d'euros.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 8 février 2025 - Mis à jour le 13 juillet 2026

Temps de lecture estimé : 11 minutes

notaire succession immobilier

Dans cet article :

Frais de notaire lors d'un achat immobilier en 2026 : ce qu'ils incluent et comment les réduire légalement

Combien représentent les frais de notaire en 2026 ?

La composition détaillée des frais de notaire

Les stratégies légales pour réduire les frais de notaire

Avoir son propre notaire : faut-il le faire ?

Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?

Peut-on financer les frais de notaire par emprunt ?

Conclusion : connaître les frais de notaire, un prérequis de tout achat immobilier

Questions fréquentes

Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus élevés dans l'ancien que dans le neuf ?: Dans l'ancien, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) s'appliquent au taux de 5,80 %, portant les frais totaux à 7-8 % du prix. Dans le neuf, l'acheteur paie la TVA (20 %) incluse dans le prix, ce qui remplace les droits de mutation. Les frais notariaux dans le neuf tombent ainsi à 2-3 %, car les DMTO ne s'appliquent pas.
Comment réduire légalement les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?: La méthode principale est la déduction de la valeur des meubles laissés dans le logement (cuisine équipée, électroménager encastré) du prix immobilier. Les droits de mutation ne s'appliquent qu'au bien immobilier. Pour un bien avec 12 000 € de mobilier, l'économie est d'environ 700 €. Attention : la valorisation doit être réaliste pour ne pas être requalifiée en fraude fiscale.
Faut-il avoir son propre notaire lors d'un achat immobilier ?: C'est fortement recommandé mais non obligatoire. Avoir son propre notaire ne génère pas de surcoût : les émoluments réglementés sont partagés entre les deux études. L'avantage est d'obtenir un conseil indépendant, une vérification approfondie de l'acte et un accompagnement patrimonial personnalisé.
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?: Non pour une résidence principale. Pour un investissement locatif en revenus fonciers, ils s'ajoutent au prix de revient pour le calcul de la plus-value à la revente. En LMNP au régime réel, ils peuvent être amortis annuellement. En SCI à l'IS, ils constituent une charge immobilisable et amortissable.

Frais de notaire lors d'un achat immobilier : ce qu'ils incluent et comment les réduire

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 8 février 2025 - Mis à jour le 13 juillet 2026

Temps de lecture estimé : 11 minutes

notaire succession immobilier

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Frais de notaire lors d'un achat immobilier en 2026 : ce qu'ils incluent et comment les réduire légalement
Combien représentent les frais de notaire en 2026 ?
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Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus élevés dans l'ancien que dans le neuf ?: Dans l'ancien, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) s'appliquent au taux de 5,80 %, portant les frais totaux à 7-8 % du prix. Dans le neuf, l'acheteur paie la TVA (20 %) incluse dans le prix, ce qui remplace les droits de mutation. Les frais notariaux dans le neuf tombent ainsi à 2-3 %, car les DMTO ne s'appliquent pas.
Comment réduire légalement les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?: La méthode principale est la déduction de la valeur des meubles laissés dans le logement (cuisine équipée, électroménager encastré) du prix immobilier. Les droits de mutation ne s'appliquent qu'au bien immobilier. Pour un bien avec 12 000 € de mobilier, l'économie est d'environ 700 €. Attention : la valorisation doit être réaliste pour ne pas être requalifiée en fraude fiscale.
Faut-il avoir son propre notaire lors d'un achat immobilier ?: C'est fortement recommandé mais non obligatoire. Avoir son propre notaire ne génère pas de surcoût : les émoluments réglementés sont partagés entre les deux études. L'avantage est d'obtenir un conseil indépendant, une vérification approfondie de l'acte et un accompagnement patrimonial personnalisé.
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?: Non pour une résidence principale. Pour un investissement locatif en revenus fonciers, ils s'ajoutent au prix de revient pour le calcul de la plus-value à la revente. En LMNP au régime réel, ils peuvent être amortis annuellement. En SCI à l'IS, ils constituent une charge immobilisable et amortissable.

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Questions fréquentes

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