- Quelles sont les 8 étapes pour vendre un bien immobilier en 2026 ?
- 1) Estimer le prix (3 professionnels + DVF), 2) Réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz), 3) Choisir sa stratégie (PAP ou agence), 4) Préparer le bien (home staging), 5) Négocier et accepter une offre, 6) Signer le compromis, 7) Attendre les conditions suspensives (2-3 mois), 8) Signer l'acte authentique chez le notaire.
- La plus-value sur la vente de la résidence principale est-elle taxée ?
- Non. La plus-value sur la vente de la résidence principale est totalement exonérée d'IR et de prélèvements sociaux, sans condition de durée de détention. C'est l'un des avantages fiscaux les plus importants de la propriété en France.
- Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien en 2026 ?
- DPE (toujours, validité 10 ans), amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (si > 15 ans), ERP (toujours), termites (zones à risque), loi Carrez (copropriété). Coût total : 200 à 800 € selon le bien.
- Quel est l'impact du DPE sur la valeur du bien ?
- Un DPE F ou G (passoire thermique) décote le bien de 10 à 20 % et le rend inéligible à la location depuis 2025. Un DPE A ou B valorise de 5 à 15 % vs un bien similaire classé D. Le DPE est devenu un critère majeur d'achat en 2026.
- Les frais de notaire sont-ils à la charge du vendeur ?