Conseiller Immobilier à Marseille

Questions fréquentes - Conseiller Immobilier à Marseille

Quel est le rôle d'un conseiller immobilier ?

Un conseiller immobilier accompagne ses clients dans leurs projets d'achat, de vente ou d'investissement immobilier. Il analyse la rentabilité des investissements locatifs (LMNP, SCI, SCPI), conseille sur les dispositifs de défiscalisation, estime la valeur des biens et accompagne les négociations. Sa vision patrimoniale le distingue d'un simple agent immobilier transactionnel.

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un conseiller immobilier patrimonial ?

Un agent immobilier facilite les transactions (achat/vente de biens). Un conseiller immobilier patrimonial offre une vision stratégique : optimisation fiscale de l'investissement (LMNP, loi Denormandie, déficit foncier), structuration juridique (SCI, démembrement), analyse du cash-flow et de la rentabilité nette d'impôts.

Comment investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?

En 2026, les principales stratégies sont : la location meublée non professionnelle (LMNP) pour amortir le bien et ses meubles, le déficit foncier en réel pour imputer les travaux sur les revenus fonciers et le revenu global, la SCPI pour investir sans gestion, et le dispositif Denormandie dans les centres-villes anciens à rénover. Un conseiller immobilier patrimonial compare ces options selon votre TMI et vos objectifs.