Rendement locatif net 2026 : la vraie méthode de calcul

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif net en 2026 ?

Un rendement net de charges supérieur à 4 % est considéré comme bon en ville moyenne. En grande métropole, un net de 3 à 3,5 % est dans la moyenne haute. En province (Saint-Étienne, Mulhouse), il est possible d'atteindre 6 à 8 % net avec un risque de vacance plus élevé.

Comment obtenir un cash-flow positif en 2026 ?

Combiner achat à rendement élevé, crédit sur 25 ans, régime LMNP réel et maîtrise des charges. Un apport de 10-20 % et un bien sans travaux lourds facilitent l'équation.

Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul du rendement ?

Oui, les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien) augmentent le coût d'acquisition et réduisent le rendement réel d'environ 0,3 à 0,5 point.

Locatif nu ou meublé LMNP : lequel offre le meilleur rendement net ?

La location meublée LMNP au réel offre généralement le meilleur rendement net-net grâce à la combinaison d'un loyer plus élevé (+15-25 %) et d'amortissements déductibles. La réforme 2025 sur les plus-values doit cependant être prise en compte.

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