- Les résidences étudiantes sont-elles exemptées de la réforme LMNP 2025 ?
- Oui. Les résidences étudiantes, seniors et EHPAD sont exonérées de la réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente, contrairement aux LMNP classiques.
- Comment récupérer la TVA sur un investissement en résidence étudiante ?
- En achetant un bien neuf avec services para-hôteliers (accueil, ménage, etc.), vous récupérez 20 % de TVA sur le prix d'achat. Condition : conserver le bien 20 ans (remboursement prorata si revente anticipée).
- Quel est le risque principal d'un investissement en résidence étudiante ?
- La défaillance de l'exploitant. En cas de faillite, les loyers s'arrêtent. Vérifiez la solidité financière (comptes annuels sur Infogreffe, taux d'occupation national > 90 %).
- Quel rendement espérer en résidence étudiante neuve en 2026 ?
- Rendement brut réel (après récupération TVA) : 3,5 à 4,5 %. Rendement net (après taxe foncière, assurance, provision travaux) : 3 à 4 %. Impôt quasi-nul pendant 10-15 ans grâce aux amortissements LMNP réel.
- Faut-il acheter du neuf ou de l'occasion en résidence étudiante ?
- Le neuf donne accès à la récupération de TVA et à un bail complet. L'occasion (10-20 % moins cher) offre un rendement immédiat sans période de démarrage. Arbitrage selon votre profil fiscal.