Immobilier vert : labels et certifications énergétiques à connaître
Immobilier vert : labels et certifications énergétiques à connaître
Les labels et certifications énergétiques valorisent les biens immobiliers performants. DPE, BBC, HQE, E+C- : guide des référentiels en 2026.
Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 16 mars 2026 - Mis à jour le 17 mai 2026
Temps de lecture estimé : 10 minutes
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Questions fréquentes
Quels logements sont interdits à la location en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an d'énergie finale) sont interdits à la mise en location. Les classes F seront interdites à partir du 1er janvier 2028, et les classes E à partir du 1er janvier 2034. Les propriétaires de passoires thermiques doivent anticiper des travaux de rénovation pour maintenir la louabilité de leurs biens.
Comment le DPE impacte-t-il la valeur d'un bien immobilier ?
Un bien classé A ou B se vend en moyenne 6 à 15 % plus cher qu'un bien classé D équivalent. À l'inverse, une passoire thermique (F ou G) subit une décote de 10 à 20 % selon la localisation. Depuis 2021, le DPE est juridiquement opposable : un DPE erroné peut engager la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur pendant 10 ans.
Qu'est-ce que la RE2020 et s'applique-t-elle aux rénovations ?
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) s'applique uniquement aux constructions neuves depuis le 1er janvier 2022. Elle impose une réduction de 30 % de la consommation énergétique par rapport à la RT2012, prend en compte l'empreinte carbone sur le cycle de vie du bâtiment, et renforce les exigences de confort d'été. Pour les rénovations, c'est le label BBC Rénovation ou le DPE classe A/B qui constitue l'objectif à atteindre.
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MaPrimeRénov' est-elle accessible aux propriétaires bailleurs en 2026 ?
Depuis janvier 2025, les propriétaires bailleurs ne peuvent plus bénéficier de MaPrimeRénov' pour des gestes de rénovation isolés. Seules les rénovations globales (permettant un gain d'au moins 2 classes DPE) restent éligibles pour les bailleurs, avec une prime pouvant couvrir jusqu'à 50 % du coût des travaux. L'éco-PTZ (prêt à taux zéro énergie) reste accessible pour tous les propriétaires.
Qu'est-ce que la certification BREEAM et pour quels biens est-elle pertinente ?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est une certification internationale d'origine britannique qui évalue la performance environnementale globale d'un bâtiment (énergie, eau, matériaux, biodiversité, transport, santé). Elle est surtout pertinente pour les immeubles tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts) et les grandes résidences. Les biens certifiés BREEAM Excellent ou Outstanding bénéficient d'une prime de valeur de 5 à 15 % sur le marché institutionnel.