- Quels sont les 3 types de ventes aux enchères immobilières en France ?
- Les ventes judiciaires (biens saisis, décote 20-40 %, avocat obligatoire), les ventes notariales (ventes volontaires, décote 10-20 %, visite possible, pas d'avocat nécessaire) et les ventes domaniales (biens de l'État via encheres-domaine.gouv.fr). Les ventes notariales sont recommandées pour les débutants.
- Quels sont les frais réels lors d'un achat aux enchères immobilières ?
- Les frais totaux représentent 12-15 % du prix d'adjudication en vente judiciaire (vs 7-8 % en vente classique) : frais d'avocat (2 000-5 000 €), droits de mutation (5,8 %), émoluments et frais de procédure. Auxquels s'ajoutent les travaux potentiels non visibles avant l'adjudication.
- Comment financer un achat aux enchères immobilières ?
- Obtenez un accord de principe bancaire ferme 2-3 mois avant la vente. Il n'existe pas de condition suspensive de financement en vente judiciaire. Prévoyez une marge de 15-20 % au-dessus du prix espéré pour les frais et travaux. Un prêt relais peut être utile si vous avez déjà un bien.
- Quel rendement locatif peut-on espérer après un achat aux enchères ?
- La décote à l'achat améliore le rendement de 0,5 à 1,5 point par rapport au marché classique. Un T2 adjugé 26 % sous le marché à Bordeaux peut offrir 5,2 % de rendement brut vs 4,3 % en achat classique. Les travaux de remise en état sont fiscalement déductibles (déficit foncier).