La taxe d'habitation est-elle toujours due sur une résidence secondaire ?

Oui, la suppression ne concerne que les résidences principales. Les résidences secondaires restent taxées avec une majoration possible de 5 à 60 % en zone tendue.

Peut-on transformer sa résidence secondaire en résidence principale pour éviter la plus-value ?

Possible mais risqué. L'administration vérifie la réalité de l'occupation (factures, adresse déclarée, scolarité). Une simulation à quelques mois de la vente est rarement acceptée.

Faut-il créer une SCI pour une résidence secondaire ?

Utile si achat à plusieurs ou anticipation de transmission. Mais impose comptabilité, AG annuelles. Pour un couple marié, l'achat en direct est généralement plus simple.

Peut-on déduire les travaux sur une résidence secondaire ?

Non si le bien n'est pas loué. Si vous louez (meublé ou nu), les travaux deviennent déductibles des revenus locatifs au régime réel.

Acheter une résidence secondaire en 2026 : fiscalité, financement et pièges

Pas d'abattement sur la plus-value, taxe foncière + taxe d'habitation, crédit plus strict : ce qu'il faut savoir avant d'acheter.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 25 mars 2026 - Mis à jour le 5 mai 2026

Temps de lecture estimé : 8 minutes

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résidence secondaire fiscalité taxe habitation plus-value IFI immobilier

Dans cet article :

La résidence secondaire : un investissement plaisir mais coûteux
Fiscalité à l'achat
Fiscalité pendant la détention
Fiscalité à la revente
Louer sa résidence secondaire
Crédit immobilier : les conditions
Exemple chiffré : acheter une résidence secondaire à 250 000 €
Charges annuelles à anticiper
Les alternatives à l'achat
Impact de la réforme Airbnb 2024-2026 sur la résidence secondaire

Questions fréquentes

La taxe d'habitation est-elle toujours due sur une résidence secondaire ?: Oui, la suppression ne concerne que les résidences principales. Les résidences secondaires restent taxées avec une majoration possible de 5 à 60 % en zone tendue.
Peut-on transformer sa résidence secondaire en résidence principale pour éviter la plus-value ?: Possible mais risqué. L'administration vérifie la réalité de l'occupation (factures, adresse déclarée, scolarité). Une simulation à quelques mois de la vente est rarement acceptée.
Faut-il créer une SCI pour une résidence secondaire ?: Utile si achat à plusieurs ou anticipation de transmission. Mais impose comptabilité, AG annuelles. Pour un couple marié, l'achat en direct est généralement plus simple.
Peut-on déduire les travaux sur une résidence secondaire ?: Non si le bien n'est pas loué. Si vous louez (meublé ou nu), les travaux deviennent déductibles des revenus locatifs au régime réel.

Sources et références officielles

ANIL - Agence nationale d'information sur le logement - Informations juridiques et fiscales sur l'immobilier
Service-Public.fr - Logement - Droits et démarches liés au logement

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