Que faut-il savoir sur : Tableau comparatif SCI IR vs SCI IS en 2026 ?

| Critère | SCI à l'IR (transparence fiscale) | SCI à l'IS (opacité fiscale) |

Quand choisir la SCI à l'IR ?

La SCI à l'IR convient aux profils suivants :

Quand choisir la SCI à l'IS ?

La SCI à l'IS est plus adaptée dans ces situations :

Que faut-il savoir sur : Le piège du passage IR vers IS (et l'inverse) ?

Le passage de l'IR à l'IS est **irréversible** depuis la loi de finances 2019. Une fois l'option exercée, il est impossible de revenir à l'IR. De plus, ce passage déclenche les conséquences fiscales suivantes :

SCI à l'IR vs SCI à l'IS : comparatif détaillé 2026

Le choix du régime fiscal de la SCI impacte tout : imposition des loyers, plus-value, transmission. Comparatif chiffré.

Par Équipe Finalib - Rédaction Finalib - Publié le 8 février 2026 - Mis à jour le 13 juillet 2026

Temps de lecture estimé : 7 minutes

SCI IR IS comparatif immobilier

Questions fréquentes

Que faut-il savoir sur : Tableau comparatif SCI IR vs SCI IS en 2026 ?: | Critère | SCI à l'IR (transparence fiscale) | SCI à l'IS (opacité fiscale) |
Quand choisir la SCI à l'IR ?: La SCI à l'IR convient aux profils suivants :
Quand choisir la SCI à l'IS ?: La SCI à l'IS est plus adaptée dans ces situations :
Que faut-il savoir sur : Le piège du passage IR vers IS (et l'inverse) ?: Le passage de l'IR à l'IS est **irréversible** depuis la loi de finances 2019. Une fois l'option exercée, il est impossible de revenir à l'IR. De plus, ce passage déclenche les conséquences fiscales suivantes :

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