- Peut-on passer du micro-BIC au régime réel en LMNP ?
- Oui, vous pouvez opter pour le régime réel avant le 1er février de l'année suivant celle au titre de laquelle vous souhaitez l'appliquer. Cette option est valable 2 ans et est renouvelable tacitement. Elle est généralement intéressante dès que vous avez un prêt immobilier (intérêts déductibles) ou un bien d'une valeur importante (amortissement significatif).
- Le LMNP réel est-il compatible avec une SCI ?
- Non, une SCI à l'IR ne peut pas bénéficier du statut LMNP. Pour louer en meublé via une société, il faut créer une SARL de famille (imposée à l'IR) ou une SCI à l'IS. Ces structures ont leurs propres avantages et inconvénients : l'accompagnement d'un conseiller immobilier et d'un expert-comptable est indispensable.
- Qu'est-ce que le LMNP professionnel (LMP) ?
- Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s'applique si vos recettes locatives meublées dépassent 23 000 € par an ET représentent plus de 50 % de vos revenus professionnels. Le LMP offre des avantages supplémentaires (imputation des déficits sur le revenu global, exonération d'IFI sous conditions) mais nécessite une inscription au RCS.
- La réforme 2025 sur les amortissements LMNP s'applique-t-elle aux biens achetés avant 2025 ?
- Oui, la réforme s'applique à toutes les reventes réalisées à partir du 1er janvier 2025, quel que soit la date d'acquisition du bien. Les amortissements déduits depuis l'origine sont réintégrés dans la plus-value imposable. Seule l'exonération pour durée de détention (22 ans pour l'IR) peut atténuer l'impact.