- Peut-on acheter des SCPI à crédit ?
- Oui, et c'est même souvent recommandé. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers SCPI, ce qui réduit la fiscalité. De plus, l'effet de levier du crédit permet de démultiplier la capacité d'investissement. Cependant, l'emprunt augmente le risque : si le rendement baisse, les mensualités restent dues.
- Combien faut-il investir minimum en SCPI ?
- La plupart des SCPI ont un minimum de souscription correspondant à quelques parts, soit entre 500 et 5 000 € selon la SCPI. Certaines plateformes permettent d'investir à partir de 200 €. Un investissement significatif à partir de 20 000 à 50 000 € permet de percevoir des revenus mensuels notables.
- Comment comparer deux SCPI entre elles ?
- Les indicateurs clés sont : le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), le TOF (Taux d'Occupation Financier, idéalement > 90 %), le RAN (Report À Nouveau, réserves de distribution), le TRI historique sur 5 et 10 ans, la qualité et diversification du patrimoine, et la réputation de la société de gestion. Un conseiller immobilier Finalib peut réaliser cette analyse comparative pour vous.
- Vaut-il mieux investir en SCPI en direct ou via une assurance-vie ?
- Cela dépend principalement de votre tranche marginale d'imposition. En dessous de 30 % de TMI, la détention directe est souvent compétitive. À 30 % et au-delà, l'assurance-vie permet de différer l'imposition et de bénéficier de l'abattement annuel après 8 ans, améliorant le rendement net de 0,8 à 1,5 % par an. La liquidité est cependant moins bonne en assurance-vie.