- Quelles SCPI fiscales sont encore disponibles en 2026 ?
- En 2026, trois catégories de SCPI fiscales sont encore actives : SCPI Malraux (réduction d'impôt de 22 % en QAD ou 30 % en SPR sur les travaux de restauration, hors plafond 10 000 €), SCPI déficit foncier (imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, doublé à 21 400 € pour rénovation énergétique 2023-2025, hors plafond global), et SCPI Denormandie (12 à 21 % du prix sur 6, 9 ou 12 ans, soumise au plafond global 10 000 €). Les SCPI Pinel sont définitivement closes pour toute nouvelle souscription depuis le 31/12/2024 ; les engagements antérieurs continuent jusqu'à leur terme. Les SCPI Censi-Bouvard sont également fermées depuis 2022.
- Quel est le rendement réel d'une SCPI fiscale en 2026 ?
- Le rendement net d'une SCPI fiscale en 2026 se situe entre 1,5 % et 2,5 % par an après fiscalité, sensiblement inférieur aux 4-6 % d'une SCPI de rendement classique. Cette sous-performance est compensée par la réduction d'impôt initiale (jusqu'à 30 % pour Malraux SPR, 21 % pour Denormandie 12 ans), qui améliore le TRI total sur la durée. Le calcul du TRI net effectif (réduction + rendement - frais - fiscalité) donne en moyenne 3 à 4 % sur 10 ans pour les SCPI fiscales bien sélectionnées, contre 4 à 5 % pour une SCPI de rendement européenne (Corum, Iroko). Ajoutez les frais de souscription (8-12 %) qui amputent fortement la rentabilité réelle si vous revendez avant 8-10 ans.