- L'hypothèque rechargeable est-elle encore possible pour les particuliers en France ?
- Non. La loi Hamon de 2014 a supprimé l'hypothèque rechargeable pour les particuliers en raison des risques de surendettement. Elle reste accessible aux professionnels (entreprises, SCI). Les alternatives pour les particuliers sont le prêt hypothécaire classique, le prêt viager hypothécaire et le rachat de crédit avec garantie hypothécaire.
- Quelles sont les alternatives à l'hypothèque rechargeable pour un particulier en 2026 ?
- Trois alternatives principales : le prêt hypothécaire classique (nouveau prêt garanti par hypothèque sur bien dont on est propriétaire), le prêt viager hypothécaire (pour les plus de 60 ans, sans remboursement mensuel), et le rachat de crédit hypothécaire (regroupement de crédits avec hypothèque comme garantie). Le nantissement d'assurance-vie est aussi une option sans frais notariaux.
- Combien coûtent les frais d'hypothèque en France en 2026 ?
- Les frais d'hypothèque représentent environ 1,5% du montant garanti : taxe de publicité foncière (0,715%), contribution de sécurité immobilière et émoluments du notaire. Pour un prêt de 100 000 €, les frais s'élèvent à environ 1 500 €. La mainlevée lors du remboursement coûte entre 0,3 et 0,6% du capital initial.
- Comment fonctionne le prêt viager hypothécaire ?