Garantie Loyers Impayés (GLI) 2026 : faut-il assurer ses loyers ?

La crainte des loyers impayés est le premier frein à l'investissement locatif en France. Selon les dernières statistiques de l'ANIL, environ 3 % des baux donnent lieu à des incidents de paiement, mais le coût moyen d'une procédure d'expulsion dépasse 5 000 € et peut durer plus de 18 mois. La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance qui protège le propriétaire bailleur contre ce risque. En 2026, les offres se sont enrichies et les tarifs restent compétitifs. Voici tout ce qu'il faut savoir pour faire le bon choix.

Fonctionnement et couverture de la GLI en 2026

La GLI est un contrat d'assurance souscrit par le propriétaire bailleur. Elle couvre principalement :

• Les loyers impayés : remboursement de 100 % des loyers et charges dus, pendant une durée de 30 à 36 mois selon les contrats (certains assureurs proposent une couverture illimitée en durée).
• Les dégradations locatives : prise en charge des frais de remise en état du logement, généralement plafonnée entre 7 000 € et 15 000 € selon les formules.
• Les frais de contentieux : honoraires d'avocat, frais d'huissier, frais de procédure d'expulsion, intégralement couverts.
• La vacance locative (option) : indemnisation du propriétaire pendant la période de recherche d'un nouveau locataire, souvent limitée à 3 mois.

Le coût de la GLI en 2026 se situe entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 900 € par mois, cela représente entre 270 € et 432 € par an, soit 22 € à 36 € par mois.

Pour être éligible, le locataire doit généralement justifier d'un taux d'effort inférieur à 33-35 % (loyer rapporté aux revenus nets). Les locataires en CDI hors période d'essai, les fonctionnaires et les retraités sont les profils les plus facilement acceptés.

GLI vs Visale vs caution solidaire : comparatif 2026

Trois solutions principales s'offrent au propriétaire pour se protéger :

| Critère | GLI | Visale | Caution solidaire |

|---|---|---|---|

| Coût pour le bailleur | 2,5-4 % du loyer/an | Gratuit | Gratuit |

| Public éligible | Tous locataires (sous conditions de solvabilité) | Moins de 30 ans, salariés en mobilité, précaires | Tout locataire avec un garant solvable |

| Durée de couverture | 30-36 mois (ou illimitée) | 36 mois | Durée du bail |

| Dégradations couvertes | Oui (7 000-15 000 €) | Non | Non |

| Frais de contentieux | Oui | Oui (via Action Logement) | À la charge du bailleur |

| Vacance locative | En option | Non | Non |

Attention : la GLI et Visale ne sont pas cumulables. De même, il est interdit de demander une caution solidaire à un locataire couvert par une GLI (sauf si le locataire est étudiant ou apprenti, conformément à la loi ALUR).

Visale, proposée par Action Logement, est une garantie gratuite et performante, mais elle est réservée à un public restreint. Pour un bailleur qui loue à un cadre de 45 ans en CDI, seule la GLI ou la caution solidaire sont envisageables.

Rentabilité et déductibilité fiscale

La GLI est-elle un bon investissement ? Prenons un exemple concret :

• Loyer : 900 €/mois charges comprises
• Prime GLI annuelle : 324 € (3,0 % du loyer annuel)
• Coût d'un seul mois d'impayé : 900 € de loyer + 300 € minimum de frais de relance = 1 200 €
• Coût moyen d'une procédure contentieuse : 3 000 € à 8 000 € (avocat + huissier + procédure)

Un seul incident d'impayé de 2 mois rend la GLI rentable sur plusieurs années. Sur un portefeuille de plusieurs biens, l'effet mutualisateur est encore plus marqué.

Avantage fiscal : la prime de GLI est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel d'imposition (article 31-I-1° du Code général des impôts). Pour un propriétaire imposé à la tranche marginale de 30 %, la déduction fiscale réduit le coût réel de la GLI d'environ un tiers. Au régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %), la prime est incluse dans l'abattement et ne peut pas être déduite en supplément.

Conseils pratiques pour bien choisir sa GLI

• Comparer au moins 3 devis : les écarts de tarifs et de plafonds sont significatifs entre assureurs (Solly Azar, Galian, Allianz, MAIF, etc.).
• Vérifier le plafond de dégradations : un plafond de 7 000 € peut être insuffisant pour un logement meublé haut de gamme.
• Privilégier les contrats sans franchise : certains contrats appliquent un mois de franchise avant indemnisation.
• Souscrire avant la signature du bail : la GLI doit être mise en place avant l'entrée du locataire dans les lieux.
• Bien vérifier la solvabilité du locataire : l'assureur refusera l'indemnisation si les conditions d'éligibilité du locataire n'étaient pas respectées à la souscription.

Pour sécuriser votre investissement locatif, consultez un [conseiller en gestion de patrimoine](/experts?profession=conseiller-gestion-patrimoine) qui pourra vous orienter vers le meilleur montage. Vous pouvez aussi lire notre guide sur la [simulation de crédit immobilier](/blog/simulation-credit-immobilier-2026) pour optimiser votre financement.

FAQ

La GLI est-elle obligatoire pour louer un bien en 2026 ?

Non, la GLI n'est pas obligatoire. C'est une assurance facultative souscrite à l'initiative du propriétaire bailleur. Toutefois, certaines banques exigent la souscription d'une GLI comme condition d'octroi d'un prêt immobilier locatif, notamment pour les investisseurs à fort taux d'endettement. En pratique, environ 20 % des propriétaires bailleurs en France ont souscrit une GLI.

Peut-on cumuler GLI et caution d'un proche ?

Non, sauf exception. La loi ALUR (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989) interdit de cumuler une GLI avec une caution solidaire, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans ce cas précis, le bailleur peut exiger à la fois une GLI et un garant. Cette interdiction vise à éviter une double sécurisation excessive au détriment du locataire.

Que se passe-t-il en cas de squat ou d'occupation illicite ?

La GLI ne couvre que les impayés liés à un bail régulièrement signé. En cas de squat (occupation sans droit ni titre), c'est la procédure d'expulsion accélérée prévue par la loi du 27 juillet 2023 (loi anti-squat Kasbarian) qui s'applique. Cette loi a réduit les délais d'expulsion et renforcé les sanctions pénales (jusqu'à 3 ans d'emprisonnement et 45 000 € d'amende). La GLI reste pertinente pour les impayés de locataires en place, qui représentent la grande majorité des cas.