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LMNP vs LMP vs Location nue
Le régime le plus avantageux pour vous
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Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'applique si vos recettes locatives sont inférieures à 23 000€/an ou à vos autres revenus. Au-delà, vous passez en LMP avec des avantages (imputation des déficits) mais aussi des contraintes (cotisations sociales).
En général oui, grâce à l'amortissement du bien en LMNP au réel qui permet de réduire voire annuler l'imposition des loyers pendant 15 à 20 ans. La location nue ne permet pas d'amortir le bien.
Le micro-BIC offre un abattement de 50% sur les recettes (plafonné à 77 700€). Le régime réel est souvent plus avantageux car il permet de déduire l'amortissement du bien, des meubles et des frais réels.
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