/Conseiller Immobilier/LMNP vs LMP vs Location nue
LMNP vs LMP vs Location nue
Le régime le plus avantageux pour vous
4 min
LMNP vs LMP vs Location Nue | Comparateur
Quel régime fiscal pour votre location meublée ? Comparez LMNP, LMP et location nue. Économie d'impôt détaillée.
Voir tous les simulateurs financiers gratuits - Catégorie : Conseiller Immobilier
Comparatif LMNP vs Location nue - tableau complet 2026
Pour aller plus loin : Trouver un conseiller immobilier vérifié - Articles sur l'immobilier
Trouver le bon expert pour votre situation - diagnostic gratuit en 30 secondes.
Simulateurs Conseiller Immobilier associés
- Rentabilité Locative | Calculateur Complet - Brute, nette et net-net après fiscalité
- DPE et Valeur du Bien | Simulateur Impact - Décote, travaux et ROI
- Cashflow Investissement Locatif | Calculateur - Évolution sur 20 ans avec graphique
- Zones Tendues 2026 | Plafond de Loyer - Rentabilité selon votre commune
- Plus-Value Immobilière | Calculateur 2026 - Abattements et exonérations
Voir tous les simulateurs Conseiller Immobilier gratuits 2026
Questions fréquentes - LMNP vs LMP vs Location nue
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'applique si vos recettes locatives sont inférieures à 23 000€/an ou à vos autres revenus. Au-delà, vous passez en LMP avec des avantages (imputation des déficits) mais aussi des contraintes (cotisations sociales).
La location meublée est-elle plus avantageuse que la location nue ?
En général oui, grâce à l'amortissement du bien en LMNP au réel qui permet de réduire voire annuler l'imposition des loyers pendant 15 à 20 ans. La location nue ne permet pas d'amortir le bien.
Quel régime choisir entre micro-BIC et réel en LMNP ?
Le micro-BIC offre un abattement de 50% sur les recettes (plafonné à 77 700€). Le régime réel est souvent plus avantageux car il permet de déduire l'amortissement du bien, des meubles et des frais réels.
Sources officielles des barèmes et données 2026
- Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) - Barèmes IR, IFI, droits de succession et prélèvements 2026
- Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) - Doctrine fiscale officielle 2026
- URSSAF - Taux de cotisations sociales et seuils 2026
- Autorité des Marchés Financiers (AMF) - Réglementation des placements financiers
- Banque de France - Taux d'usure, taux directeurs et statistiques monétaires 2026
- Service-Public.fr - Droits et démarches fiscales et patrimoniales 2026
Ce simulateur est fourni à titre informatif - les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un expert vérifié Finalib pour un conseil personnalisé.